Хорошего понемножку

В январе стоимость жилья на московском первичном рынке выросла более чем на 4%, а на вторичном — более чем на 4,4%. Девелоперы привычно говорят, что причины подорожания — отсутствие достаточного количества новостроек.

То, что московское жилье снова заметно подорожало, кажется уже привычным. Так же, как и данные о том, что число предлагаемых к продаже квартир резко уменьшилось. Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора компании "МИАН-агентство недвижимости", отмечает, что за последний год объем предложений на рынке новостроек сократился на 20%. Даромир Обуханич, генеральный директор Первой ипотечной компании, называет другие цифры: по его данным, это количество уменьшилось на 40%.

Снижение предложения жилья вызвано не только законом о долевом строительстве ("Ъ-Дом" не раз писал о нем). "Виноваты" и социальные программы московского правительства. Из-за них с каждым годом все больше новостроек выводится из рыночного оборота и распределяется по городским социальным программам. В этом году, по их мнению, квартир экономкласса в свободной продаже останется еще меньше, из-за того что значительно выросли объемы заказа Министерства обороны по строительству жилья для военнослужащих.

Квартиры вторичного рынка за январь подорожали на 4,4%, всего за январь и первую неделю февраля 2006 года цены выросли на 6,1%. При этом на вторичном рынке по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос, вызванный оттоком покупателей с первичного рынка. Темпы роста цен на вторичном рынке непременно снизятся, когда в продаже появятся новые объекты, способные в какой-то мере удовлетворить существующий спрос.

Цены на первичные объекты элитной недвижимости в январе выросли в среднем на 3% — так считает Владимир Кудрявцев, ведущий аналитик компании Paul`s Yard. По его сведениям, резко увеличилась по сравнению с декабрем 2005 года активность покупателей. Впрочем, как и в сегменте экономкласса, на рынке элитного жилья наблюдается сокращение предложения. Тимур Баткин, заместитель генерального директора компании "Дон-строй", отмечает: "В 2004 году максимальное количество новых адресов в месяц не превышало 20, а в 2005 году максимум составил не более 8 адресов. Фактически с 2004 года объем предложения сократился на 12%. В ценовом выражении это сокращение составило чуть меньше: объем рынка упал с $4,3 млрд до $4 млрд, при этом сокращение произошло в основном за счет классов 'бизнес' и 'премиум'". Тем не менее сокращение объемов на рынке дорогой недвижимости значительно меньше, чем в сегменте экономкласса.

Помимо роста цен и сокращения предложения происходят качественные изменения в структуре спроса на дорогую недвижимость. Риэлтеры отмечают, что покупатель начал интересоваться не внешним видом и расположением здания, а самой квартирой, которую собирается приобрести. Для него теперь определяющее значение имеют планировка, виды из окон, уровень сервиса, соседи. Кроме того, в Москве начался процесс переселения жильцов из элитных зданий, построенных до 2000 года, в более современные.