Сочинский ЖК «Флора» — на стыке стиля, комфорта и инвестиций

В Сочи введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса комфорт-класса «Флора» от федерального девелопера «Неометрия». Уникальность масштабного проекта заключается в комплексном подходе, сочетающем в себе как создание высокого уровня комфорта жизни и сервиса, так и развитие социально значимой инфраструктуры района в гармонии с природным ландшафтом. Концепция жилого квартала отмечена премией Urban Awards 2023 в номинации «Лучший объект курортной недвижимости».

Три кита — расположение, благоустройство, сервис

Кудепста — одна из самых экологически чистых локаций в Сочи. Район отличается небольшой заселенностью и удобным расположением. Основная часть территории находится рядом с Национальным парком и Тисо-самшитовой рощей. Поэтому почти из каждой квартиры ЖК «Флора» открывается роскошный вид на реликтовый зеленый лес.

ЖК «Флора» реализуется в Кудепсте при проектном финансировании банка ВТБ по 214 ФЗ и включает в себя четыре очереди, состоящие из семи 12-этажных домов.

Новый проект представляет собой настоящую городскую экосистему с готовой инфраструктурой для жизни и отдыха. Особое внимание его создатели уделили благоустройству дворов и прилегающих территорий. Рядом с домами расположены лаунж-зоны, набережная по обе стороны реки, теневые навесы и места отдыха. Для занятий спортом предусмотрены отдельные локации. На территории комплекса есть свои площадки для баскетбола, волейбола и уличных тренировок. Для детей построен скалодром, установлены батуты и столы для игр в настольный теннис.

Здесь комфортно жить и отдыхать: спокойно гулять или делать пробежки вдоль реки, заниматься спортом, кататься на самокатах и велосипедах, устраивать тренировки на открытом воздухе.

Если в первых корпусах основными вариантами для покупки являются студии и однокомнатные квартиры, во второй очереди предусмотрен более широкий выбор планировочных решений. Проект включает в себя различные лоты площадью от 20 до 64 кв. м. Такое разнообразие вариантов поможет организовать любой сценарий жизненного пространства. Например, в ЖК «Флора» есть квартиры с большой лоджией, в которой можно создать свою лаундж-зону или рабочий кабинет. Другие планировки предусматривают просторные кухни-гостиные, удобные ниши под гардеробные, эргономичные санузлы со специально выделенным местом под стиральную машину. На 12 этаже расположены квартиры повышенной комфортности с панорамными видами на море, горы и набережную. В числе дополнительных преимуществ стоит отметить потолки высотой 3 м, шумоизоляцию пола, панорамное остекление балконов, улучшенную отделку зон общего пользования и входные двери повышенной безопасности и взломостойкости.

Кроме того, в ЖК «Флора» предусмотрено особенное предложение — тихие корпуса. В них все квартиры продаются уже с ремонтом «под ключ», что исключает возникновение посторонних строительных шумов.

Продуманные до мелочей пространства комплекса призваны сделать повседневную жизнь проще. Теперь, вернувшись с прогулки, детские коляски или велосипеды можно разместить не в квартире или на лестничной площадке, а оставить в специальной зоне на первом этаже. Также для максимального комфорта жителей в подъездах предусмотрены дополнительные помещения для хранения крупногабаритных вещей.

Застройщик позаботился и о владельцах домашних животных. Благодаря лапомойкам, расположенным в специальных зонах, подъезд и квартира остаются чистыми.

Ключевое преимущество ЖК «Флора» — его расположение. Молодые семьи отметят развитую социальную инфраструктуру. Детский сад и школа находятся всего в нескольких минутах ходьбы от дома. Кроме того, в непосредственной близости расположены все ключевые достопримечательности и транспортные хабы курорта. За 20 минут можно доехать до ЖД-вокзала Адлера, аэропорта или Олимпийского парка. В 30 минутах езды есть парк экстремальных развлечений Sky Park и морской порт. За 10-15 минут вы доберетесь до Сочинского дендрария и самого большого океанариума на южном побережье России. Горные трассы Красной Поляны находятся всего в часе езды.

Потребности собственников жилья различаются на разных этапах реализации девелоперского проекта, и на каждом из них управляющая организация должна предлагать соответствующий набор сервисов. За комфорт жителей ЖК «Флора» отвечает сервисная управляющая компания Neoroom Service, оказывающая целый спектр услуг: от разработки дизайн-проекта и проведения ремонта до установки и настройки бытовой техники. Кроме того, компания занимается доверительным управлением недвижимостью: клиент может получать пассивный доход со своей квартиры, работая в другом городе. Таким сервисом уже воспользовались более 100 собственников нового ЖК.

Когда все основные работы в квартире завершены, на первое место по важности выходят услуги, повышающие комфорт проживания — как в самом доме, так и на территории жилого комплекса. При этом сервисная управляющая компания аккумулирует обратную связь от жителей и передает ее застройщику, что позволяет постоянно совершенствовать девелоперский продукт.

«Увеличивается важность сервисной составляющей. Сегодня девелоперский проект можно поделить на две части. Первая — от начала реализации до ввода объекта в эксплуатацию. И вторая — это удовлетворение потребностей жителей и резидентов уже после того, как они получат свою квартиру»,— резюмирует директор сервисной управляющей компании Neoroom Service Кристина Головкова.

Согласно букве закона

Строительство ЖК «Флора» на участке площадью 52 гектара осуществляется в рамках комплексного развития территории в соответствии с принятым Генпланом города-курорта Сочи. К 2044 году планируется построить и расширить 624 социальных объекта. В Кудепсте появятся рекреационные зоны, школа на 2 тысячи мест и детский сад на более чем 500 мест.

Федеральный девелопер «Неометрия» поспособствовал улучшению транспортной ситуации в районе — построил новый капитальный мост и участок автомобильной дороги, имеющей две полосы движения. В настоящий момент ведется благоустройство двух набережных с обеих сторон реки Кудепста: на правом берегу, где реализуется ЖК «Флора», предусмотрена отдельная зона для отдыха и игр, а также амфитеатр с ландшафтным озеленением, комфортные пространства с гамаками, детская площадка и специальные зоны для любителей пляжного волейбола, бадминтона и воркаута. Набережная станет местом притяжения местных жителей и гостей курорта, из ЖК «Флора» будет выход к реке прямо с территории двора.

На левом берегу набережной появится современное озеленение с ухоженными газонами, деревьями и быстрорастущими кустарниками различной высоты. На территории установят скамейки и качели с видом на реку, а благодаря архитектурной подсветке прибрежного пространства на набережной можно будет с комфортом проводить время в любое время суток.

Инвестиции в счастливое будущее

Сочи — перспективное место, привлекательность которого с точки зрения комфорта жизни и инвестиционного потенциала будет только расти по мере строительства жилых комплексов и организации общественной инфраструктуры. Вложения в недвижимость Краснодарского края, в частности в курортные объекты черноморского побережья,— стабильный и надежный инструмент сохранения капитала.

Генплан определил дальнейшие перспективы развития города как крупнейшего бальнеологического и горноклиматического курорта России. В рамках реализации инвестиционных проектов уже в ближайшие годы предполагается создать почти 20 тысяч гостиничных номеров, до окончания срока действия нового Генерального плана — 77 тысяч, что обеспечит дополнительные рабочие места и новые точки экономического роста. По прогнозам специалистов, к 2030 году общий турпоток достигнет не менее 10 миллионов туристов в год. Сегодня отмечается дефицит качественной курортной недвижимости в объеме 2 млн квадратных метров.

«Развитие внутреннего туризма в стране и увеличение турпотока приводит к тому, что Сочи поддерживает статус локации с самой привлекательной недвижимостью для инвестиций. Порядка 50–70% сделок осуществляется в инвестиционных целях. Также среди основных целей покупки — переезд на постоянное место жительства и сезонный отдых в собственной квартире. По нашим наблюдениям, доля покупок недвижимости, совершенных иногородними гражданами в Сочи, составляет более 90%, и в 2024–2025 гг. этот тренд только усилится»,— делится мнением коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко.

Сегодня структура возводимого жилья претерпевает изменения: основой строительства по-прежнему является комфорт-класс, однако доля массового сегмента заметно сокращается. В перспективе на 2024 год прослеживается тренд на увеличение спроса на жилье классов «бизнес» и «элит», а также внедрение девелоперами новых инструментов в качестве альтернативы государственным ипотечным программам.

Согласно данным Macon и федерального девелопера «Неометрия», динамика рынка и средняя стоимость квадратного метра курортной недвижимости показали серьезный рост за последние несколько лет. Если говорить про цену в сегментах «бизнес» и «премиум», то на рынке присутствуют объекты недвижимости выше 1 млн руб. за кв. м, а на пике она может достигать и 3,5 млн руб. за «квадрат».

Инвестиционная привлекательность ЖК «Флора» обусловлена не только удачным расположением и высоким уровнем комфорта, но и минимальными рисками. Проектное финансирование от банка ВТБ гарантирует прозрачность и безопасность сделки, локация востребована для конечного покупателя, развивающаяся инфраструктура привлекает в район дополнительные финансовые поступления. Кроме того, тренд на рост туристического потока в Сочи продолжается, а с запуском проекта скоростной трассы Адлер-Горячий Ключ еще увеличится.

«Высокая доля иногородних покупателей в структуре спроса подтверждает, что все больше жителей столицы и других регионов России рассматривают недвижимость Сочи как лучший вариант вложения средств. Мы по-прежнему выделяем три основные цели покупки: переезд на постоянное место жительства, сезонный отдых и инвестирование. В первых двух случаях многие покупатели из других регионов, особенно из столиц — Москвы и Санкт-Петербурга,— работают удаленно и могут комфортно менять место проживания. С целью инвестиций в Сочи совершается до 70% покупок, при этом некоторые покупатели предпочитают сочинскую недвижимость даже зарубежным активам»,— комментирует заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram

ООО СЗ “РАФСТРОЙ”. https://neometria.ru/ Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Реклама