Жилье с обременением

Россияне массово избавляются от финской недвижимости в приграничных районах. Туда теперь не доехать, долги по коммуналке растут, и собственники опасаются конфискации имущества. Финский сценарий может ожидать владельцев жилья во всех прибалтийских странах, предупреждают риэлторы. Что происходит с европейской недвижимостью? И как с ней теперь поступать? Выясняла Аэлита Курмукова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Сдам, продам или обменяю финскую недвижимость на российскую», на выбор объекты во всех приграничных городках, а их больше десяти: озерная Иматра, Котка, где сохранилась дача императора Александра III, горнолыжный Лахти, а еще Лаппеэнранта. Последний еще называли самым русским городом, туда ездили в основном на шопинг.

В свое время петербуржцы скупили там немало домов под летние дачи и для экономии на гостиницах. А финны, в свою очередь, активно выдавали ипотеку соседям под 2-3% годовых, причем не напрямую от банков, а через жилищные кредитные общества. Заемщикам достаточно было справки о доходах в России.

Но теперь в Финляндию не въехать, но самое главное — нет возможности обслуживать недвижимость, а долги по коммуналке растут. Пустуют не только дома — целые кварталы, которые строились под сдачу в аренду, сообщил “Ъ FM” бизнесмен Дмитрий, который живет в Хамине: «Продать жилье чрезвычайно сложно, потому что агентства не берут эти объекты, так как не понимают, каким образом покупатель сможет расплатиться с россиянами.

Очень многие люди готовы сказать даже так: "Нам ничего не нужно за эту недвижимость, заберите ее бесплатно, только переоформите на себя". Потому что здесь растет долг, который может быть передан в коллекторские компании».

А это уже иски и конфискация имущества за долги по суду, предупреждают юристы. Но отбирать недвижимость у россиян никто не планирует, заверила “Ъ FM” владелец агентства FiKS LKV Oy Ольга Пулккинен. Хотя продать жилье, по ее словам, действительно сложно: «Финские агентства могут не брать объекты в продажу в связи с тем, что не знакомы со спецификой их реализации. Запрета же на продажу недвижимости нет. Я как лицензированный LKV-агент по недвижимости беру только те объекты, которые по силам реализовать.

Наличие европейского или другого счета, на который возможно оплатить сумму сделки, является, конечно, преимуществом. Еще раз хочу подчеркнуть — никто ничто ни у кого не отбирает. Управляющая компания может взять в управление квартиру или таунхаус максимум на три года и сдавать их, отбивая тем самым коммуналку».

Но такой вариант подойдет для ликвидных объектов, россияне же в приграничных районах скупали чаще жилье эконом-класса. Так, еще пару лет назад можно было взять квартиру на вторичном рынке в 60 кв. м в Иматре (200 км от Санкт-Петербурга) за €22 тыс. Но сейчас и с диконтом в 20% покупателей нет. При этом россияне готовы даже на обмен в регионах РФ. И похожая ситуация сейчас во всех прибалтийских странах.

Между тем неоплата ЖКХ грозит конфискацией недвижимости, подчеркивает гендиректор брокерской компании «Таконта» Андрей Тютюнник: «На примере Литвы, если раньше власти до полугода могли не обращать внимания на задолженности по коммунальным платежам, то сейчас после месяца просрочки сразу высылается письмо о том, что будут либо отключать коммунальные услуги, либо подавать в суд. В странах Прибалтики, Латвии, в особенности в Финляндии, таких случаев просто очень много. За полгода цены на недвижимость снизились на 10-15%. Скидывать надо однозначно, потому что ждать нечего».

Тем временем россияне пытаются избавиться от любой европейской недвижимости. Так, москвичка Людмила еще прошлым летом успела продать дом в Испании, но без проблем, по ее словам, все же не обошлось: «За что мы купили жилье, за то и продали, ничего не потеряли. Я открыла в Райффайзенбанке валютный счет, но так как сделка превышала лимит для трансакций в €100 тыс., то остальную сумму получала наличными. Когда я уже собиралась улетать из Испании через Финляндию, мне написала подруга о том, что вывезти из страны больше €300 будет невозможно. У меня с собой было чуть меньше €10 тыс., и я была вынуждена оставить эти деньги подруге».

Кроме того, при продаже европейской недвижимости местные банки будут навязывать допуслуги, делятся источники “Ъ FM”. Самая распространенная — медстраховка, которая будет стоить не менее €1 тыс. Если не согласиться, то могут отказать в переводе средств. А судиться, как замечают юристы, пока бесперспективно, тем более когда речь идет о недорогих объектах.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".