Вице-мэр Хабаровска Валерий Казаченко сообщил членам совета Ассоциации сибирских и дальневосточных городов (АСДГ), что в настоящее время ведутся переговоры о привлечении на особых условиях капиталов крупной китайской строительной компании «Восток». По данным „Ъ“, переговоры с «Востоком» начались два года назад, за это время в Хабаровске уже появилось ООО «Айлант» с китайскими инвестициями, работающее на «общих» основаниях. Эксперты по инвестициям и независимые застройщики полагают, что емкость строительного рынка позволит зайти и свободно конкурировать на рынке еще нескольким компаниям.
Однако попытка мэрии выстроить отношения с китайскими инвесторами и разработать механизм взаимовыгодного сотрудничества путем учреждения совместного предприятия пока не привела ни к каким результатам. Как сообщил господин Казаченко, сейчас ведутся переговоры с крупной китайской строительной компанией «Восток» (Харбин). Потенциальный инвестор взамен на капиталовложения запросил для себя льготные условия по налогообложению, аренде и др. Горадминистрация, в целом не возражая против прихода сильной иностранной компании на рынок, сочла необходимым выставить встречные условия. Это учреждение совместного предприятия со 100% китайскими инвестициями в форме акционерного общества с долей мэрии 51%, равное распределение мест между харбинскими и хабаровскими менеджерами высшего звена, а также потолок в цене реализации недвижимости не более 22 тыс. руб./кв. м.
По мнению хабаровского мэра Александра Соколова, данные условия вполне адекватны, поскольку участие в СП администрации города дает инвесторам дополнительные страховые гарантии. Однако, как пояснили вчера „Ъ“ в нескольких управлениях администрации города, переговоры не могут завершиться уже порядка двух лет из-за «слишком настороженного отношения иностранного капитала».
Между тем Александр Соколов отметил на заседании АСДГ, что ему как градоначальнику «не важно, будет 20, 50 или 100 китайских процентов», главное, чтобы деньги вкладывались в развитие инфраструктуры, создавались рабочие места и поступали деньги в бюджет. Мэр также подчеркнул, что на сегодня наилучшей гарантией для муниципалитета является российская регистрация компании.
Такой опыт выстраивания международных строительных отношений в Хабаровске уже есть. С 2002 года в селе Виноградовка в пригороде Хабаровска на «общих» условиях работает российское ООО «Нордфолк» с 95% китайских инвестиций, учрежденное «Цицикарской рыбной компанией» (г. Цицикар, бывшая столица провинции Хейлунцзян). В прошлом году завод по производству кирпича «Нордфолк» мощностью 15 млн шт. в год (в него уже вложено порядка $2 млн) прирос строительной компанией ООО «Айлант» с теми же источниками финансирования. Сегодня «Айлант» уже построил цокольный этаж 22-этажного жилого дома на ул. Гамарника, 62 в Хабаровске. По словам директора «Айланта» Сергея Куценко, стоимость квадратного метра в новостройке будет стоить от 24 тыс. руб./кв. м. При этом сложность согласования бумаг в наших проектно-сметных учреждениях стала единственной трудностью, которую преодолел «Айлант». «Мы им рогаток никаких не строим», — определил вчера отношение к ООО «Айлант» один из чиновников мэрии.
По мнению девелопера жилого комплекса «НЭО» Виталия Грусевича, даже затребованные хабаровской мэрией 22 тыс./м для крупных китайских застройщиков имеют достаточный потенциал для того, чтобы получать прибыль порядка 30–35% годовых. А при условии, что город даст гарантии на риски, связанные с достаточно дорогими дополнительными техническими условиями по прокладке и подключению сетей, можно было бы вести разговор о стоимости «квадрата» даже в 17 тыс. руб. при сохранении высокого качества работ, которое в любом случае будут контролировать российские надзорные органы.
Тем не менее и чиновники, и застройщики убеждены, что рынок жилищного строительства в Хабаровске, емкость которого сегодня составляет порядка $112 млн в год, нуждается в дополнительных «свежих» силах и сильных конкурентах. Перенасыщенный «элитными» предложениями рынок уже ощущает снижение спроса на большие многокомнатные квартиры. К тому же усиление конкурентной борьбы, по мнению эксперта „Ъ“, «охладит привычку наших компаний к получению неких сверхприбылей» и заодно сделает цены на жилье более доступными, а услугу — более востребованной.
ОЛЬГА ШУЛЬГА