Дальневосточной ипотеке добавят льгот
Минвостокразвития обновляет параметры жилищной программы
Минвостокразвития предлагает увеличить лимит кредитования в рамках программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» еще на 75 млрд руб., до 1,42 трлн руб. Это связано с готовящимся расширением программы — речь, в частности, идет об исключении требования о необходимом для получения кредита пятилетнем стаже работы для медиков и педагогов, а также о возможности использовать повышенный до 9 млн руб. предельный размер кредита для приобретения жилья на вторичном рынке моногородов.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Минвостокразвития подготовило проект постановления правительства, предусматривающий расширение программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Она действует с конца 2019 года, распространяется на все регионы Дальнего Востока, а с конца ноября 2023 года — и на Арктическую зону. Срок действия программы — до 2030 года. Льготные кредиты под 2% годовых предоставляются, в частности, молодым семьям на покупку жилья или строительство дома, работникам медицинских и образовательных организаций, а также участникам программы «Дальневосточный гектар». Размер кредита — до 6 млн руб., но для жилья площадью от 60 кв. м — до 9 млн руб. (см. “Ъ” от 12 сентября 2023 года). За время действия программы было выдано 97 тыс. кредитов на сумму свыше 435 млрд руб.
Расширение программы, как следует из проекта постановления, предполагает увеличение общего лимита кредитов с 1,35 трлн руб. до 1,42 трлн руб. При этом расширяется круг потенциальных участников программы, а приобретение жилья за счет субсидируемых кредитов становится более вариативным.
Так, для расширения круга заемщиков Минвостокразвития предлагает исключить требование о наличии пятилетнего стажа работы для педагогических и медицинских работников, желающих получить кредит. В программу также включаются участники военной операции на Украине — без требований к семейному положению и возрасту. Повышенный размер кредита в 9 млн руб. для приобретения жилья площадью от 60 кв. м предлагается использовать не только на первичном, но и на вторичном рынке (на территории дальневосточных и арктических моногородов). Поясним, что возможность покупки жилья на вторичном рынке моногородов была введена в 2021 году в связи с небольшими объемами нового строительства в монопрофильных муниципальных образованиях — но приобретения должны были укладываться в стандартные 6 млн руб. Очевидно, идея увеличить порог связана с ограниченностью предложения и ростом цен.
Для арктической ипотеки планируется предусмотреть послабления в части цены квадратного метра. С включением Арктики в льготную программу для стимулирования снижения цен на жилье было установлено ограничение по стоимости «квадрата» приобретаемого в этом макрорегионе жилья на уровне 90–100 тыс. руб. (не распространяется это требование только на индивидуальное жилищное строительство, в том числе на «Арктических гектарах»). Однако эти пороги не соответствуют реальным ценам в ряде арктических городов, что ограничивает приобретение жилья за счет кредитов с господдержкой. В частности, поднять предельную цену квадратного метра просили губернаторы арктических регионов. Как ранее отмечал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, ведомство рассматривало два варианта: пересмотр методики расчета цены для арктических регионов или отказ от этого требования в рамках программы. Как следует из представленного документа, планируется пойти по второму пути — положения о том, что стоимость «квадрата» в приобретаемом с господдержкой жилье в Арктике не должна превышать установленный порог, исключаются.