ГАБ набирает обороты
2023 год для готового арендного бизнеса (ГАБ) стал адаптационным: наблюдались колебание положительных и отрицательных динамик (например, стабильный рост спроса наряду с падением доходности из-за снижения ставок аренды), но, несмотря на это, ГАБ по-прежнему остается привлекательным инструментом для инвестиций: средняя доходность в минувшем году составила 8–10% годовых — выше, чем по банковским депозитам.
«В текущем году сохранится положительная динамика в сегменте готового арендного бизнеса. Мы ожидаем уверенный спрос инвесторов на фоне дефицита качественных предложений»,— уверена Инна Сафаргали, руководитель отдела РАД по продаже недвижимости частных собственников в Москве.
Самые привлекательные лоты в категории ГАБ — торговые комплексы и помещения street retail с устойчивым покупательским трафиком и стабильным арендным доходом.
В частности, на ЭТП РАД Lot-online сегодня инвесторам доступен ряд лотов категории ГАБ, среди которых лидером, несомненно, является подмосковный ТРЦ «Июнь» общей площадью почти 45 тыc. кв. м и с ежемесячной посещаемостью в среднем более 300 тыс. человек. Стоимость лота — 3,5 млрд руб.
Еще один торговый центр реализуется на торгах РАД в категории «готовый арендный бизнес» — ТЦ «Калач» в Можайском районе столицы. Это отдельно стоящий трехэтажный торговый комплекс, расположенный в ЗАО г. Москвы (внутри МКАД) на Сколковском шоссе, на первой линии домов в центре жилого массива с интенсивным автомобильным потоком. Общая площадь ТЦ— 2,3 тыс. кв. м. Стоимость — 165 млн руб.
Из сегмента street retail можно отметить ГАБ в ВАО Москвы, на Волжском бульваре, 13. Это торговое помещение общей площадью 474,2 кв. м, которое сдано в долгосрочную аренду супермаркету сети «Верный». Стоимость лота — 104 млн руб.
Как отметила Инна Сафаргали, после небольшого спада в 2022-м в минувшем году отмечалось снижение доли свободных помещений в сегменте street retail и рост активности арендаторов и покупателей. «Инвестиции в объекты street retail в Москве могут достигнуть порядка 1,8 трлн руб., что на 55% больше, чем в 2022 году, а ставки аренды выросли на 10–17% в зависимости от района»,— добавила Инна Сафаргали.
Не уступает в привлекательности для инвестиций и сегмент индустриально-складских комплексов, высокий спрос на которые стабильно отмечается длительное время.
Один из реализуемых через РАД ГАБ — индустриально-складской комплекс ПК24 в ЮАО Москвы (район Бирюлево Западное). Общая площадь — 15,7 тыс. кв. м, высота потолков — от 5 до 11 м, шаг колонн — 12х18. Лот — стабилизированный арендный бизнес, который сдан в долгосрочную аренду крупным арендаторам, в числе которых распределительный центр компании «СберЛогистика». Стоимость лота — 950 млн руб.
Готовый арендный бизнес, несмотря на внешнеэкономические и политические факторы, остается одним из самых надежных источников сохранения инвестиций, хотя и долгосрочных.
АО «Российский аукционный дом»
Реклама