«Твинлит» выходит на участок
Минземимущества проиграло спор за землю на улице Кирова в Уфе
Министерство земельных и имущественных отношений Башкирии намерено отменить решение суда первой инстанции, который в декабре 2023 года удовлетворил иск уфимского ООО «Твинлит». Компания, которая специализируется на восстановлении памятников архитектуры, смогла доказать, что министерство незаконно не объявляет аукцион на право аренды земельного участка на улице Кирова в Уфе, где «Твинлит» намерен восстановить два снесенных объекта культурного наследия. В минземимущества заявляют, что на спорном участке должна появиться парковка, но, как установил суд, никаких действия для этого власти не предпринимают. Юристы полагают, что решение суда устоит в апелляционной инстанции.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд назначил на 19 марта рассмотрение жалобы министерства земельных и имущественных отношений Башкирии на решение суда первой инстанции по иску ООО «Твинлит» (бенефициар — Николай Литвинов).
«Твинлит» просил суд признать незаконным бездействие министерства по заявлению о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1,3 тыс. кв. м по улице Кирова в Уфе и обязать минземимущества в течение месяца провести аукцион по заключению договора аренды участка.
Как пояснил представитель истца в суде, «Твинлит» намерен восстановить на спорном земельном участке два уникальных памятника культурного наследия Башкирии — особняки федерального значения Дом Дивитияровых и Дом Патокиных.
Объекты находятся по соседству с восстановленным «Твинлитом» памятником истории и архитектуры Дом Бушмариных. Дом Дивитияровых площадью 500 кв. м был построен в конце XIX века. Особняк уфимского мецената, купца Николая Патокина, который стоял между зданием Геологоуправления и шестиэтажным домом на Ленина, несмотря на его охранный статус, снесли в 2007 году при застройке квартала МУП «Инвестиционно-строительный комитет Уфы». Это было двухэтажное кирпичное здание примерно 1850 года постройки площадью около 500 кв. м.
Стоимость строительства зданий ранее оценивалась в 30 млн руб.
В октябре 2021 года участок, расположенный в многофункциональной общественно-деловой зоне, был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «историко-культурная деятельность».
Несмотря на то что «предоставление земельного участка для указанных целей» было согласовано правительством Башкирии и на совещании по градостроительным вопросам администрации Уфы, в июле 2022 года управление министерства земельных и имущественных отношений по Уфе и Уфимскому району отказало «Твинлиту» в проведении аукциона. Ведомство обосновало свой отказ тем, что спорный земельный участок расположен на границах земель общего пользования, территории общего пользования и красных линий. Кроме того, согласно проекту планировки Уфы от ноября 2010 года, «на испрашиваемой территории предусмотрена улично-дорожная сеть с подземным паркингом».
В суде представитель министерства также сослался на границы земель общего пользования и указал, что дома Дивитияровых и Патокиных признаны утраченными объектами культурного наследия.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обратил внимание, что объекты хоть и признаны утраченными, но до сих пор числятся в Едином государственном реестре объектов культурного наследия. Что касается довода о строительстве паркинга на спорном участке, суд отметил, что «доказательства о проведении работ, связанных с реализацией проекта планировки в части спорной территории, в материалы дела не представлены». В то же время «Твинлит», указал суд, выполнил работы по формированию участка, постановке его на кадастровый учет и получил согласование в правительстве Башкирии и мэрии Уфы.
Параллельно «Твинлит» в арбитражном суде Башкирии пытается признать незаконным отказ администрации Уфы в предоставлении компании разрешения на разработку проекта планировки территории и межевания земельного участка в квартале, ограниченном улицами Кирова — Ленина — Достоевского —Крупской. Ближайшее судебное заседание назначено на 13 марта.
В минземимущества Башкирии вчера на запрос «Ъ-Уфа» не ответили.
Связаться с Николаем Литвиновым не удалось.
«Земельным кодексом установлен исчерпывающий перечень случаев, когда земельный участок не может стать предметом аукциона. В рассматриваемом деле министерство не предоставило доказательств законности отказа в проведении аукциона. Позиция арбитражного суда о том, что ответчик неверно толкует Земельный кодекс, подтверждается практикой Верховного суда Российской Федерации. При таких обстоятельствах итог спора, в котором “Твинлит” последовательно реализует и защищает свои права, а министерство занимает противоречивую позицию, выглядит закономерным. Апелляционная инстанция, вероятно, согласится с вынесенным решением»,— отметил партнер агентства практикующих юристов «Правильное право» Тимур Якупов.