Воронежская область строится быстрее

По итогам 2023 года в Черноземье было введено жилья на 7%, или на 361,5 тыс. кв. м, больше, чем годом ранее: 5,2 против 4,6 млн кв. м. В этом году в Черноземье планируется сдать 5,7 млн кв. м, что, впрочем, меньше рекордного 2021 года, когда было введено 5,9 млн кв. м. Эксперты ожидают торможения рынка и не исключают уменьшения количества новых проектов в условиях ужесточения банковской политики.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В прошлом году впервые показатель ввода жилья в Воронежской области превысил 2 млн кв. м — было введено 2,015 млн. В сегментах многоквартирных домов (МКД) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) было сдано поровну жилья: 1,013 млн кв. м и 1,002 млн кв. м соответственно. В целом в сравнении с 2022 годом было введено на 4,5%, или на 89,7 тыс. кв. м, больше жилья: ранее было сдано 1,925 млн кв. м. Сегмент МКД вырос на 2,5%, или на 25,6 тыс. кв. м (было 987,2 тыс. кв. м), ИЖС — на 6,7%, или на 67,1 тыс. кв. м (934,6 тыс. кв. м). В 2024 году регион планирует существенно нарастить объем — до 2,274 млн кв. м. Детальное распределение по ИЖС и МКД пока не установлено.

Показатели ввода жилья в других регионах не превышают 1 млн кв. м. В Белгородской области объем ввода жилья за год вырос почти на 12%, или на 118,6 тыс. кв. м — с 840,6 до 952,2 тыс. кв. м. Основной прирост произошел за счет строительства МКД: сдача таких домов выросла на 85,7 тыс. кв. м, или почти на 29%, до 298,1 тыс. кв. м. Регион всегда был одним из лидеров по ИЖС, и доминирование этого сегмента сохранилось. В 2023 году было сдано 661,2 тыс. кв. м против 628,2 тыс. кв. м в 2022 году, показатель вырос на 5%. В 2024 году планируется вернуться в число регионов, сдающих более 1 млн кв. м, как это было, к примеру, в 2020 и 2021 годах: всего предполагается ввести 1,2 млн кв. м, в том числе 912 тыс. кв. м в ИЖС и 300 тыс. кв. м в МКД.

Еще один регион, ранее вводивший более 1 млн кв. м — Липецкая область,— к этому объему пока не вернулся и в этом году вряд ли вернется. Ввод здесь вырос за год на 2%, или на 15,5 тыс. кв. м — с 755,4 до 770,9 тыс. кв. м. При этом в регионе сократился сегмент МКД: было сдано 196,2 тыс. кв. м против 210,1 тыс. кв. м годом ранее, то есть на 6,6%, или на 13,9 тыс. кв. м, меньше. Показатель ИЖС вырос на 5%, или на 29,4 тыс. кв. м — с 545,3 до 574,7 тыс. кв. м. В этом году регион планирует сдать 800 тыс. кв. м. При этом ожидается снижение ИЖС до 504,5 тыс. кв. м и рост МКД до 295,5 тыс. кв. м.

В Курской области объем ввода жилья в прошлом году вырос почти на 11%, или на 66,5 тыс. кв. м — с 553 до 619,5 тыс. кв. м. Рост обусловлен в первую очередь МКД: этот сегмент увеличился на 17%, или на 36,3 тыс. кв. м — со 177 до 213,3 тыс. кв. м. Ввод ИЖС вырос на 7%, или на 29,2 тыс. кв. м — с 377 до 406,2 тыс. кв. м. Губернатор Роман Старовойт назвал показатели «абсолютным рекордом» за всю историю региона: «В том числе таких объемов не было и при массовом строительстве жилья в 1970-х годах, когда оно шло наиболее активно». На 2024 год региону установлен еще больший показатель — 683 тыс. кв. м. При этом ожидается рост МКД сразу на 42% до 367 тыс. кв. м и снижение ИЖС на 22% до 316 тыс. кв. м.

В процентном отношении сильнее всего вырос ввод в Тамбовской области — на 16%, или на 77,7 тыс. кв. м — с 402,9 до 480,6 тыс. кв. м. Увеличение произошло в основном за счет ИЖС: в этом сегменте сдано на 20%, или на 60,6 тыс. кв. м, больше (297,5 тыс. кв. м против 236,9 тыс. кв. м). Ввод МКД вырос на 9%, или на 17,1 тыс. кв. м — со 166 до 183,1 тыс. кв. м. При этом в 2024 году ожидается снижение всех показателей: регион планирует сдать 410 тыс. кв. м (почти на 15% меньше), в том числе 130 тыс. кв. м в МКД и 280 тыс. кв. м в ИЖС.

В Орловской области ввод жилья остался на прежнем уровне, увеличившись лишь на 0,2 тыс. кв. м до 374,4 тыс. кв. м. Объем строительства МКД в регионе снизился на 2,3%, или на 4,3 тыс. кв. м — до 179,6 тыс. кв. м. На те же 2,3%, или на 4,5 тыс. кв. м, вырос сегмент ИЖС — до 194,8 тыс. кв. м. Как и в Тамбовской области, здесь на 2024 год запланировано снижение показателей. Всего в регионе должны сдать 322 тыс. кв. м (на 14% меньше), детальное распределение по МКД и ИЖС пока не установлено.

Председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин отметил, что в регионе в среднем ежегодно сдается около 1 млн кв. м в сегменте МКД. «То, что показатель стабилизировался на этом уровне, указывает на определенную емкость рынка — больше он просто не в состоянии проглотить, при увеличении мы будем иметь нераспроданный жилой фонд»,— пояснил он.

По мнению господина Астанина, сохранить объем на этом уровне в 2024 году «будет непросто»: «Процентная ставка выросла, первоначальный взнос на ипотеку тоже, вдобавок банки ввели комиссию для застройщиков, и эти затраты тоже лягут на плечи покупателей. При этом потолок покупательной способности уже достигнут, среднемесячный платеж по ипотеке составляет около 33 тыс. руб.— это больше половины от средней зарплаты по региону». Эксперт ожидает торможения рынка и не исключает, что застройщики могут снизить вывод новых проектов для уменьшения предложения и сохранения цен.

Владимир Астанин также отметил, что ранее сегменту ИЖС помогали расти несколько факторов, в том числе программа догазификации, по которой надо легализовать свое жилье. «Будет ли расти ИЖС дальше, вопрос непростой. Сейчас под частное строительство стали давать ипотеку, но насколько покупатели смогут кредитоваться в условиях ужесточенных подходов банков, еще неизвестно»,— добавил он.

Александр Прытков