В порт заходит бизнес-центр
Девелоперы рвутся на север Москвы
Plus Development, основанный алтайскими бизнесменами, стал одним из участников крупного девелоперского проекта, реализуемого на территории Северного речного порта в Москве. В этом районе компания выкупила у Capital Group и «Кортрос» участок под строительство бизнес-центра площадью почти 50 тыс. кв. м оценочной стоимостью в 8 млрд руб. Эксперты предупреждают, что эта локация может быть менее востребована у арендаторов и покупателей из-за удаленности от центра и станции метро.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
В Plus Development сообщили “Ъ”, что компания вошла в проект комплексного развития территории Северного речного порта в Москве, где приобрела 0,42 га. На участке планируется строительство бизнес-центра общей площадью 48,2 тыс. кв. м, инвестиции в проект составят около 8 млрд руб., добавили в компании. Там не назвали продавца площадки. Директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич оценивает сумму сделки в 3,8–4,8 млрд руб.
Развитием Северного речного порта занимаются сразу несколько застройщиков. Исходно Capital Group Павла Тё и «Кортрос» Виктора Вексельберга запроектировали там около 837 тыс. кв. м недвижимости. В 2022 году петербургская Legenda выкупила у них 6,7 га под строительство 286 тыс. кв. м жилья и коммерческих объектов. В 2023 году часть территории, на которой можно построить 470 тыс. кв. м, получила «Мангазея» Сергея Янчукова.
Один из источников “Ъ” говорит, что Capital Group в рамках этого проекта продавала небольшой участок под строительство бизнес-центра. Еще один собеседник “Ъ” отмечает, что Plus Development выкупил площадку, бывшую в совместном владении Capital Group и «Кортрос».
Это распространенная модель, когда для реализации проектов после согласования ключевых параметров застройки мастер-девелопер привлекает небольших или новых игроков, поясняет партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. В Capital Group отказались от комментариев, в «Кортрос» не ответили на запрос “Ъ”. В Legenda и «Мангазее» сообщили “Ъ”, что не продавали свои участки в Северном речном порту.
ООО «Плюс девелопмент» создано в июне 2023 года. Его учредителями, по данным СПАРК, выступают Евгений Мецкер (75%) и Светлана Вавилкина (25%). «Ведомости» называют господина Мецкера племянником бывшего зампреда правительства Республики Алтай Светланы Гашкиной, а госпожу Вавилкину — родственницей экс-депутата Республики Алтай от «Единой России» и владельца компании «Горно-строй» Валерия Вавилкина. Управляющего партнера Plus Development Леонида Вавилкина «Ведомости» называют сыном Валерия Вавилкина.
Последний год Plus Development активно наращивает портфель проектов в Москве. В сентябре 2023 года застройщик выкупил 6,5 га на Дубнинской улице у Capital Group. Там можно построить 447 тыс. кв. м недвижимости. Также компания строит ЖК «Детали» в Новой Москве и проектирует жилой комплекс и два бизнес-центра в старых границах Москвы.
Леонид Вавилкин заявил “Ъ”, что новый актив Plus Development у Северного речного порта — уже «упакованный участок со сформированной концепцией» и утвержденным проектом планировки территории, что делает реализацию проекта более предсказуемой по срокам.
Кроме того, застройщики, которые за пределами Третьего транспортного кольца создают бизнес-центры, смогут снизить размер платы за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство, который в крупных проектах может составлять миллиарды рублей, напоминает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.
Управляющий партнер Remain Дмитрий Клапша полагает, что реализация коммерческой и офисной части в рамках Северного речного порта будет проходить поэтапно и девелоперы смогут регулировать даты выхода в продажи и сроки строительства, таким образом не создавая конкуренцию внутри одной территории. Для офисного проекта важно, чтобы он не был слишком удален от метро, но порт находится на другой стороне Ленинградского шоссе от станции, отмечает Ксения Харкевич.
Ленинградский деловой коридор пользуется популярностью у арендаторов в основном до станции метро «Сокол», далее спрос уменьшается, добавляет Дмитрий Клапша. Соответственно, востребованность объектов, расположенных вдоль Ленинградского шоссе, будет ниже, предупреждает он. В то же время рынок офисной недвижимости восстановился после кризиса. В 2023 году, по подсчетам IBC Real Estate, общая площадь купленных и арендованных офисов в Москве выросла на 81% год к году, до 2 млн кв. м.