Американские горки для апартаментов
Колонка редактора
У девелоперов, работающих на рынке апартаментов, в нынешнем году может открыться второе дыхание. Казалось бы, еще пару лет назад перспективы у сегмента выглядели нерадужно. Льготная ипотека покупателям апартов была недоступна, ключевая ставка ЦБ улетела в заоблачные высоты, сделав неинтересными и обычные займы на приобретение этого вида недвижимости, западные операторы, пришедшие управлять новыми комплексами апартаментов, в большинстве своем свернули бизнес. Да и с туристами было все не очень понятно, по крайней мере, весной 2022 года: западные уехали, чтобы не возвращаться, а местные пока еще не успели добраться до Северной столицы.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На этом фоне эксперты достаточно пессимистично оценивали сегмент. Еще год назад перспективность вложений в апартаменты ставилась под сомнение. Это, кстати, быстро отразилось на доле сервисного сегмента в общем объеме ввода: она стала падать, а доля псевдожилья начала постепенно расти.
Однако по итогам прошлого года за счет серьезного ввода ряда проектов сервисные апартаменты вновь заняли долю более чем в 70% из представленных на рынке лотов в данном сегменте. И, скорее всего, полагают эксперты, эта цифра продолжит рост.
В этом году возможности ипотечного кредитования станут доступны гораздо меньшему числу потенциальных заемщиков, а значит, покупку жилья многие решат отложить. Соответственно, возрастет спрос на аренду квартир. Уже по итогам прошлого года стоимость найма жилья в Петербурге возросла почти на четверть. Очевидно, что в этом году ожидаем дальнейший рост ставок на съем квартир. На этом фоне, вероятно, развитие рынка апартаментов продолжится.