Инвестиции отправили в офисы
Почему растут продажи площадей в бизнес-центрах
В Москве зафиксирован рекордный спрос на покупку офисов. В столице за прошлый год приобрели почти 350 тыс. кв. м такой коммерческой недвижимости. Это самый большой объем в этом сегменте за всю историю подсчетов, пишет РБК со ссылкой на исследование компании Nikoliers. Как отмечают аналитики рынка, основные покупатели офисов — частные и государственные корпорации. Такие сделки составили более половины от общего объема приобретенных площадей.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
При этом самую крупную покупку совершила столичная мэрия: в 2023-м она приобрела почти 50 тыс. кв. м в небоскребе iCity Time Tower. На втором месте компания VK. Технологическая корпорация стала владельцем более 30 тыс. «квадратов» в бизнес-центре SkyLight. С чем связан возросший спрос на покупку офисов? На этот вопрос “Ъ FM” ответила партнер NF Group Мария Зимина: «Беспрестанно удивляемся этому эффекту, но его надо разделить на две части. Большой тренд на продажи появился потому, что офисы стали защитным активом, который позволяет собственникам быть уверенными, что их деньги остаются с ними.
Такие сейчас времена, лучше спокойно иметь собственный домик, который уже никуда не денется, — это во-первых. Во-вторых, спрос на аренду, он был крайне высок, и это было очень интересно, потому что он был спровоцирован двумя вещами. Как ни парадоксально, вышли иностранные компании и оставили совершенно потрясающие красивые современные офисы, которые неожиданно покинули в том состоянии, в котором мы обычно на рынке их не видим. И это спровоцировало достаточно большую волну спроса. Плюс то же самое импортозамещение, компании выходят, продают топ-менеджменту или российским компаниям. А новый собственник всегда начинает с офиса, ему хочется что-то поменять, улучшить и поэтому тоже возникла волна изменений».
По словам опрошенных “Ъ FM” аналитиков московского рынка недвижимости, покупатели, при выборе офиса, сейчас уделяют особое внимание дизайну помещений. По-прежнему популярны и рабочие пространства в особняках с собственной зеленой территорией в пределах Садового кольца. Выгоднее всего при этом вкладываться в офисы класса «А», отмечает управляющий партнер компании Ricci Алексей Богданов: «Если решение об инвестициях в офисную недвижимость уже принято, несмотря на высокую ключевую ставку и высокие доходности по депозитам банковским, то прежде всего, конечно, имеет смысл вкладываться в офисы класса "А", в новые офисы, которые построены по современным высочайшим стандартам. Они будут на пике своей востребованности и ликвидности еще долгие годы. Покупайте новый и современный офис, который находится и строится в уже развитом деловом районе с хорошей транспортной доступностью и в потенциале развития конкретной локации. Это деловой район вокруг станции метро "Белорусская", "Москва-Сити" и его окрестности, Павелецкий вокзал».
Как отмечают в компании Nikoliers, часть инвесторов, которые планировали инвестировать в жилые дома, переориентировались на офисы. Доходность от их сдачи в аренду может достигать 8-10% при сроке окупаемости 10-12 лет. За последние два года на рынке появилось больше новых видов коммерческих объектов с рабочими пространствами, говорит гендиректор консалтинговой компании «Брокерус» Алексей Лазутин: «Застройщики вывели на рынок новый инвестиционный продукт — небольшие офисы в нарезку от 50 кв. м. Такого не было. Раньше в Москве строились бизнес-центры высокого класса, начиная от B, B+.
Они возводились под общим управлением, сдавались этажами, с отделкой, без отделки, так или иначе крупным арендаторам. Небольшому инвестору трудно покупать дорого обустроенные помещения, он обратил свой взор на офисы. Там порог входа ниже, дешевле, проще. Арендаторы на небольшие офисные площади находятся. Обычно предлагается к приобретению офисная площадь в новом современном бизнес-центре, чаще всего без отделки, но расположенном в какой-то адекватной локации. В качестве примеров можно привести бизнес-парк Останкино. И дальше этот инвестор вместо того, чтобы сдавать алкомаркету или Wildberries свое помещение, он сдает офис».
По данным NF Group, в прошлом году стоимость аренды офисной недвижимости почти не изменилась. Объекты класса «А» в среднем сдаются по цене 26 тыс. руб. за кв. м.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".