Арендаторы слетаются на люкс
С чем связан повышенный спрос на аренду сверхдорогой недвижимости в Москве
В Москве зафиксировали максимальный спрос на сверхдорогое жилье. В четвертом квартале 2023 года было арендовано почти 40% столичных квартир, которые входят в сотню самых роскошных, пишет Forbes со ссылкой на компанию «Intermark Аренда». Рекордная стоимость — 2 млн руб. в месяц, а средняя цена в топе — чуть менее 1,5 млн руб. При этом состав так называемой «золотой сотни» обновился почти на 50%: некоторые лоты были сданы в аренду, другие сняты с реализации.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Их места в рейтинге сменились другими, более дорогостоящими предложениями. С чем может быть связан подобный рост? Директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев отмечает, что рынок реагирует на социально-экономическую обстановку: «Во-первых, рынок сильно сместился в сторону аренды, все больше людей склоняются к тому, чтобы не покупать, а арендовать.
Во-вторых, за последние два года в стране было много разных изменений, произошел некий сдвиг. Многие потеряли часть дохода, а кто-то, наоборот, нашел новые возможности. И эти люди тоже склоняются к тому, чтобы не покупать недвижимость, потому что они не совсем уверены в том, что с ними будет дальше. Спросом пользуются Центральный округ и юго-запад Москвы. Людям нужно, чтобы не только квартира выглядела шикарно, но и жилищный комплекс был наполнен инфраструктурой необходимой для них».
Еще год назад квартиру из списка сверхдорогих можно было снять за 800 тыс. руб. в месяц, теперь цена аренды составляет минимум 950 тыс. руб. Изменилось и соотношение площадей, доля больших квартир (300-400 кв. м) снизилась на 7%. А количество лотов площадью менее 200 кв. м выросло на 6%. Сейчас на рынке не так много достойных предложений для состоятельных клиентов, говорит партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев: «Найти классную качественную квартиру с новым ремонтом в премиальном или элитном сегменте в Москве по-прежнему довольно сложно.
Главными районами, к которым тяготеют состоятельные арендаторы, являются Хамовники, Остоженка, Пречистенка, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Пресненский район, район Раменки на юго-западе. Среди важных аспектов, на которые обращают внимание: статус дома, его инженерное обеспечение, наличие инфраструктуры, безопасность, наличие школ рядом и так далее. Если все это находится на территории жилого комплекса, это максимально идеальный вариант.
Наконец, важна сама квартира, качество отделки и мебели, этажность, видовые характеристики. Мы занимаемся квартирами стоимостью от 350 тыс. руб. в месяц. Но самые крупные сделки у нас были порядка 1,5 млн руб. за квартиру, это был большой пентхаус, который мы сдали. Я думаю, что это не предел, и есть квартиры в аренду еще дороже».
Зафиксировать, сколько еще осталось предложений для аренды в сегменте сверхдорогих квартир, практически невозможно, говорят собеседники “Ъ FM”. По их словам, объект может быть сначала выставлен на продажу, а затем, когда собственники не найдут покупателя за эту стоимость, квартиру все же сдают. Кроме того, эксперты отмечают, что сейчас рынок аренды в Москве преимущественно серый. У каждой компании есть своя база, через которую она реализует недвижимость, не регистрируя ее в Росреестре. По оценкам игроков рынка, в столице на продажу выставлено порядка 2200 элитных квартир, предложений для аренды значительно меньше.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".