Вчера в городе Оби на федеральной трассе Москва — Омск — Новосибирск «Национальная логистическая компания» (НЛК) открыла первую очередь логистического парка «НЛК–Новосибирск». До конца года она планирует пустить в эксплуатацию вторую очередь складского комплекса, равную по площади первой, а в 2007 году приступить к строительству третьей и четвертой очередей. Общая стоимость проекта оценивается в 1 млрд руб. НЛК удалось опередить в Новосибирске «Международное логистическое партнерство» (МЛП), которое также намерено построить здесь крупный складской комплекс.
Площадь первой очереди складского комплекса «НЛК–Новосибирск» составляет 10 тыс. кв. м. Она рассчитана на 18 тыс. паллет. 14–метровый склад предполагает шестиярусное стеллажное хранение грузов. Строительство второй очереди комплекса начнется весной–летом нынешнего года и завершится в сентябре. По площади склада и количеству паллет вторая очередь будет равняться первой и вплотную примыкать к ней. Предполагается, что строительство третьей и четвертой очередей также по 10 тыс. кв. м начнется в 2007 году. «Впрочем, все будет зависеть от спроса на складские помещения», — отметил замдиректора ООО «Терминал Сибирь» («дочка» НЛК) Александр Докукин. Стоимость первой очереди составила 200 млн руб., общая стоимость проекта 1 млрд руб. Срок окупаемости комплекса — шесть–семь лет.
«Национальная логистическая компания» входит в консорциум «РосЕвроГрупп», в составе которого находятся также девелоперская компания «РосЕвроДевелопмент», «РосЕвроБанк», крупная оптовая компания в области поставок цветов, семян и луковичных культур «Семь цветов», дачные отели «Истра–Холидей». НЛК управляет цепочками поставок, занимается складской, таможенной, транспортной логистикой, предпродажной подготовкой и дистрибуцией товаров. Общая площадь складов класса «А», принадлежащих компании, превышает 160 тыс. кв. м. Три терминала НЛК расположены в Москве, по одному — в Самаре, Екатеринбурге и Ростове–на–Дону.
Как сообщил вчера гендиректор НЛК Борис Суслов, оборачиваемость склада составит 40–45 тыс. паллет в месяц. Компания уже располагает портфелем клиентов на первую очередь. «Мы приведем с собой прежде всего своих ключевых клиентов: Kraft Foods, Amway, «Эльдорадо» и «М–Видео», — сообщил он. Вторая очередь складского комплекса НЛК в Новосибирске будет специализироваться на фармацевтике. Наряду с паллетами там будет представлено и мелкоячеистое хранение. Говоря о ценовой политике НЛК в Новосибирске, господин Суслов признался, что на первом этапе компания будет демпинговать, предоставляя клиентам площади в аренду по цене на 20–25% ниже столичной. Абсолютные цифры он сообщить отказался.
Недавно на всероссийской конференции, посвященной развитию складского комплекса в России, коммерческий директор «РосЕвроДевелопмента» Андрей Подгорный заявил, что его компания ищет площадку свыше 50 га для строительства в Новосибирске еще одного логистического парка. Предполагается, что площадь складских помещений будущего парка составит около 300 тыс. кв. м. Часть площади будет занята контейнерным терминалом.
Запустив первую очередь, НЛК опередила «Международное логистическое партнерство». МЛП также намерено начать строительство в Новосибирске логистического центра, но в 2007 году. По словам специалиста по связям с общественностью компании Анны Якубовой, МЛП интересует земельный участок площадью около 20 га, на котором девелопер предполагает возвести складской комплекс площадью около 100 тыс. кв. м. Она отказалась сказать, где расположен участок, который МЛП «уже идентифицировало».
По оценке господина Докукина, в перспективе до 10 лет потребность Новосибирска в складских площадях класса «А» составляет 400–600 тыс. кв. м. Но, по данным ряда других экспертов, этот рынок гораздо ближе к насыщению. Так, по словам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Сидоренко, сегодня в Новосибирске неудовлетворенный спрос на складские площади класса «А» составляет около 100 тыс. кв. м. «На первом этапе участники рынка ощутят ценовую конкуренцию, замедление роста или даже снижение ставок аренды», — оценил перспективы развития рынка господин Сидоренко.
ЕЛЕНА МОРОЗОВА
