Вчера компания «Тинькофф» объявила о завершении сделки по продаже здания своего ресторана в Самаре закрытому паевому инвестиционному фонду «Коммерческая недвижимость». Сумма сделки не разглашается, однако, по оценкам экспертов, она составила $3-4 млн. Как пояснили в компании, им выгоднее брать помещения в аренду, поскольку содержание его в собственности обходится достаточно дорого. Кроме того, по словам директора по развитию компании Алексея Яценко, сейчас «Тинькофф» необходимы деньги на развитие бизнеса, в частности на открытие сети демократичных баров.
Согласно достигнутым договоренностям, здание ресторана «Тинькофф», принадлежащее теперь пайщикам фонда «Коммерческая недвижимость», сдано в долгосрочную аренду (на 7 лет.— „Ъ“) «Частным пивоварням «Тинькофф». «Это достаточно новый вариант сотрудничества, так называемая сделка возвратной аренды, позволяющая устанавливать операционные расходы, которые удобны для нашего бизнеса,— заявил „Ъ“ господин Яценко.— Сам ресторан будет работать в прежнем режиме под тем же брэндом». При этом он отметил, что в строительство и развитие ресторана в Самаре было инвестировано порядка $3- 3,5 млн.
Ъ Группа компаний «Тинькофф» создана в 1998 году. В августе 2005года InBev объявила о завершении сделки по покупке 100% акций пивоваренной компании «Тинькофф», производственного актива группы, за 167 млн евро. Владелец компании «Тинькофф» Олег Тиньков вошел в состав совета директоров SUN Interbrew и сохранил за собой ресторанный бизнес компании, который не являлся частью сделки. Рестораны-пивоварни «Тинькофф» расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Новосибирске, Уфе, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Сочи и Алма-Ате, Тольятти и Ростове. На начало 2006 года сеть включала 12 объектов. Запланировано открытие еще двух объектов. Выручка сети ресторанов «Тинькофф» в 2005 году по предварительным данным составила $30 млн. Общий объем инвестиций в федеральную сеть пивоваренных заводов «Тинькофф» за 7 лет составил $ 25 млн.
По словам PR-менеджера ИК «Тройка Диалог» Виктории Абраменко, это уже третья сделка между фондом «Коммерческая недвижимость» и частной пивоварней: в конце сентября 2005 года ЗПИФ приобрел здание ресторана «Тинькофф» в Москве, а декабре прошлого года— помещение ресторана в Екатеринбурге.
Сумму сделки, а также стоимость аренды в обеих компаниях „Ъ“ назвать отказались. По словам руководителя департамента оценки РА «Спектр недвижимости» Сергея Винтаева стоимость продажи двухэтажного здания площадью практически две тыс. кв. м в центральном районе города, которое занимает «Тинькофф» в Самаре, могла составить $3-4 млн, а аренда одного квадратного метра в таком объекте— примерно $35 в месяц.
Как подчеркнула госпожа Абраменко, «ресторан так и будет работать в Самаре. В бизнес мы не вмешиваемся, мы купили только оболочку, помещение. Для нас это способ управления активами клиентов». Подтвердили это и в «Тинькофф»: «они (ЗПИФ.— „Ъ“) заинтересованы в том, чтобы бизнес был постоянным, чтобы он приносил материальный доход в виде арендной платы, о которой мы договорились».
Обе стороны не исключают, что эта сделка может стать не последней, однако пока не озвучивают свои дальнейшие планы. Как пояснили в «Тройке Диалог», у фонда есть интересы на региональном рынке недвижимости, который сейчас очень активно развивается и имеет хорошие перспективы роста. «Мы продолжаем пристально рассматривать объекты недвижимости и в других крупных российских городах»,— отметили в компании.
ОЛЬГА ПАСТЕРНАЦКАЯ