Коммунальный застой

Правительство Петербурга в 2024 году планирует расселить 1554 семьи из более тысячи коммунальных квартир. Сумма в бюджете, запланированная на эти цели, осталась такой же, как и годом ранее, — 3,9 млрд рублей. В городе все еще остается около 60 тыс. коммуналок. Таким образом, если темпы программы сохранятся, то на расселение этих квартир уйдет около 60 лет. Причем рассчитывать на привлечение средств частных инвесторов не приходится: эксперты отмечают, что выкупать такие объекты бизнесу невыгодно.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Согласно жилищному плану Петербурга соцподдержку из городской казны при расселении коммуналок в 2024 году смогут получить 1554 семьи из более чем тысячи квартир, сообщают в пресс-службе городского жилищного комитета. На эти цели, так же как в 2023-м, в бюджете заложено 3,9 млрд руб. «Все, кто на данный момент (до 1 декабря 2023 года) написал заявление на включение в программу "Расселение коммунальных квартир", получат содействие в 2024 году. При этом городом на текущий год заложено финансирование, чтобы оказать содействие и тем очередникам, кто обратился или обратится за помощью позже»,— рассказывают в комитете.

За январь — февраль соцвыплаты по программе расселения получили 139 семей, рассказали в жилищном комитете. Общая сумма субсидий составила 341 млн рублей. В прошлом году в городе было расселено 1035 коммуналок: выплаты от Смольного на покупку отдельного жилья получили 1558 семей.

Программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует с 2008 года. За 16 лет количество коммуналок сократилось на 54 тыс.: жилищные условия улучшили 125 тыс. семей. Перечень квартир, подлежащих расселению, формируют районные администрации. Чтобы попасть в список, все жильцы коммуналки должны написать заявление на включение в программу. В 2021 году расселили 441 семью, в 2022-м — 1510. Всего, по данным Жилкома, на сегодняшний момент в Петербурге около 60 тыс. коммуналок. Таким образом, если объемы финансирования программы останутся на прежнем уровне, на решение проблемы коммуналок понадобится не менее 60 лет.

Получить финансовую поддержку от города могут петербуржцы, которые ранее встали на городской учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Чтобы попасть в этот список, нужно прожить в Петербурге не менее 10 лет. Кроме того, площадь собственного жилья не должна превышать 15 кв. м на человека, а доход — двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи.

В этом году размер соцвыплаты остался на уровне прошлого года: субсидия составляет 1,19 млн рублей на каждого члена семьи и 2,18 млн рублей на проживающего в одиночку. В 2023-м средний размер выплаты, по данным Жилкома, составил 2,5 млн рублей.

В комитете объясняют: после расселения коммуналка должна стать отдельной квартирой — «заселиться одной семьей». Квартиру выкупает либо один из собственников отдельной комнаты, либо сторонний инвестор.

В 90-е и нулевые расселением коммуналок активно занимался бизнес — чаще всего такие квартиры располагались в центре города и поэтому были пригодны для реконструкции под премиальное жилье. Однако сейчас девелоперы отмечают, что покупка коммунальных квартир бизнесу неинтересна. «Эпоха расселения коммунальных квартир закончилась 15–20 лет назад, а может, и еще раньше. Все самые "вкусные" и интересные варианты давно расселены, а в нынешних условиях браться за квартиру, в которой больше 3–4 комнат, не имеет экономического смысла. Только если это делать для себя»,— считает директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев.

Рынок премиальной недвижимости, по мнению генерального директора Element Development Виталия Коробова, находится на другом уровне по качеству проектов и сопутствующим сервисам. «Жить в отремонтированной коммуналке или новом элитном доме — несравнимо по качеству жизни. Причем по цене выйдет примерно одинаково. Естественно, в чем может уступать элитная недвижимость,— локация и виды. Но с другой стороны, если взять наш проект на Петровском острове — виды у нас уникальные»,— рассказывает господин Коробов.

«Расселением отдельных коммуналок бизнесу заниматься не интересно — только в случае реконструкции или реновации всего дома целиком. Но и здесь есть трудности. К сожалению, до того, как начнутся работы, понять, во сколько они обойдутся, сложно: старый дом есть старый дом. А при нынешних ценах на строительные материалы каждая неожиданность может обойтись в копеечку»,— полагает генеральный директор «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.

Надежда Ярмула