Жилье с привкусом метро

20 марта Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже имущества должника, компании ОАО «Метрострой»,— комплекса зданий бывшего завода металлоконструкций на улице Ивана Черных на земельном участке площадью более 6,2 га. Лот включает памятник регионального значения «Особняк Ф. Тейхмана» площадью 590,8 кв. м. Начальная цена торгов на повышение — 2,446 млрд рублей. Назначение участка — размещение промышленных объектов, но согласно действующим градостроительным нормам площадка может использоваться под жилую застройку. Эксперты рынка недвижимости считают, что участок вполне пригоден для строительства жилья комфорт-класса.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Заявки на участие в торгах принимаются до 18 марта. Помимо земельного участка в единый лот входят 11 зданий на нем, в том числе центральный склад, цеха, мастерская. Трехэтажный особняк Тейхмана признан объектом культурного наследия регионального значения. Все объекты находятся в залоге у правопреемника ОАО «Метрострой» — АО «Метрострой Северной столицы» (МССС), у некоторых объектов есть обременения в виде действующих договоров аренды.

Как рассказал «Ъ-СПб» конкурсный управляющий ОАО «Метрострой» Алексей Кузнецов, несмотря на то, что вид разрешенного использования земельного участка — размещение промышленных объектов, современные градостроительные нормы позволяют использовать участок под жилую застройку. Окончательно возможность использовать данный участок под жилую застройку будет определена этим летом при пересмотре правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов считает цену торгов вполне адекватной. «Охранных объектов на участке немного, особняк можно реконструировать под современное использование. В случае отсутствия глобальных проблем, которые могут быть выявлены в процессе комплексной проверки, участок найдет своего покупателя»,— дает оценку господин Орлов.

На участке можно построить порядка 80 тыс. кв. м жилья класса комфорт или комфорт-плюс, продолжает эксперт Nikoliers, и близость к метро является неоспоримым преимуществом. «Так, расположенный неподалеку проект компании GloraX позиционируется в бизнес-сегменте»,— приводит пример господин Орлов.

За последнее время РАД провел пять торгов по продаже имущества ОАО «Метрострой». По двум из них договор купли-продажи был заключен с единственным участником — АО «Метрострой Северной столицы». В частности, правопреемник «Метростроя» купил его складской комплекс площадью 12,5 тыс. кв. м с правом аренды земельных участков площадью 4,2 га на Витебском проспекте, 109. Также к МССС перешли здания с участком 4,9 га на проспекте Маршала Говорова, 39.

Три оставшихся лота, торги по которым были признаны несостоявшимися из-за отсутствия участников, включают жилое помещение на Зверинской улице, 17А, нежилое помещение на улице Союза Печатников, 8, и административно-производственный комплекс на Ново-Никитской, 3.

Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский объяснил, что аффилированность МССС с ОАО «Метрострой» не является препятствием для его участия в торгах имуществом последнего. «Поскольку ОАО «Метрострой» признано банкротом, то по своим обязательствам оно отвечает всем своим имуществом. Соответственно, оно не может быть передано, продано или иным образом отчуждено в пользу кого бы то ни было, поскольку подлежит включению в конкурсную массу и продаже именно с целью удовлетворения требований кредиторов»,— сказал господин Жарский.

Основным кредитором и залогодержателем ОАО «Метрострой» является АО «Метрострой Северной столицы». В пресс-службе МССС не прокомментировали, почему компания не принимала участие в торгах правопредшественника на недвижимое имущество.

Александра Тен