Заезд под кирпич

На бывшем участке девелопера «Форум групп» в Нестюково на трассе Пермь—Екатеринбург предприниматель Гюльнар Мамедова планирует построить складской комплекс. В Прикамье есть дефицит современных складских площадей, и этот проект будет востребован, отмечают эксперты. По их оценкам, на данном участке можно разместить склад площадью примерно 45–50 тыс. кв. м.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Девелопер «Форум групп» из Екатеринбурга продал свой второй земельный участок в Прикамье, в деревне Нестюково. На бывшей площадке компании теперь планирует строительство Гюльнар Мамедова. Согласно Единому госреестру заключений экспертизы проектной документации, госпожа Мамедова 1 марта получила положительное заключение экспертизы на строительство комплекса складских зданий в Нестюково. Участок в 9 га находится на выезде из деревни, в районе пересечения трассы Пермь—Екатеринбург и Нестюковского тракта.

В выписке Росреестра указано, что некое физическое лицо владеет этой площадкой с лета 2023 года. Предыдущим собственником актива в Нестюково с 2013 года являлась структура «Форум групп» — ООО «Евростройкомплекс», управляемое организацией холдинга УК «Радуга» и учрежденное гендиректором «Форум групп» Сергеем Мяминым.

В администрации Пермского округа сообщили, что застройщик складского комплекса свой проект с представителями властей не обсуждал. Однако в окружной администрации в курсе планов инвестора. Так, согласно проектной документации, в Нестюково будет склад строительных материалов. Разрешение на возведение объекта не выдавалось, завершить строительство планируется за 11 месяцев, пояснили в администрации Пермского округа.

В «Форум групп» на запрос «Ъ-Прикамье» о продаже участка в Нестюково не ответили.

Гюльнар Мамедова в качестве ИП занимается арендой и управлением недвижимостью. Связаться с ней не удалось. Согласно материалам Арбитражного суда Пермского края, в 2021 году «Пермская сетевая компания» взыскивала с Гюльнар Мамедовой долг по оплате теплоэнергии и горячей воды за нежилое помещение по ул. Тургенева, 35. Это помещение она приобрела в 2019 году вместе с Расимом Ахмедовым, сейчас сдают его в аренду сети «Монетка» (ООО «Элемент-Трейд»). Также в 2019 году в микрорайоне Юбилейный, на участке Гюльнар Мамедовой и Расима Ахмедова по ул. Запорожской, 196, был построен ТЦ.

Продавшей участок в Нестюково «Форум групп» с 2013 года принадлежит 13 га во Фролах, где компания планировала строить крупный ТРЦ «Радуга-парк Пермь». В 2018 году девелопер отказался от строительства объекта, решив возвести там торговый центр «аутлет» меньшей площади. Позднее проект вновь пересмотрели в пользу логистического комплекса. В начале 2023 года сообщалось о возможной продаже участка во Фролах. Однако продавать его не стали, и в начале 2024 года «Форум групп» получил положительное заключение экспертизы на проект строительства въездов и выездов от дороги Р-242 Пермь—Екатеринбург до домов в районе ул. 5-я Ферма во Фролах.

По словам гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, Пермь испытывает дефицит качественных складских площадей, многие имеющиеся объекты, построенные в советское время, уже устарели. В последние годы склады строились инвесторами под собственные нужды и на открытый рынок не выходили. Местоположение для такого комплекса в Нестюково в плане транс­портной доступнос­ти выбрано удачно, считает руководитель АН «Респект». Сейчас это направление в Пермском округе активно развивается, в том числе за счет жилищного строительства. «Надо понимать, инициатор проекта будет управлять складскими помещениями в комплексе или продавать их. Вероятнее всего, если застройщик развивает бизнес по управлению недвижимостью, то он будет управлять построенными помещениями, сдавая их в аренду. Если комплекс возведут в соответствии с современными требованиями, то, думаю, спрос на эти помещения будет»,— рассуж­дает Алексей Ананьев.

Директор агентства Research&Decisions Регина Давлетшина считает, что локация планируемого складского комплекса в Нестюково — одна из наиболее подходящих для таких объектов. Ее отличает выгодное расположение относительно транспортной доступности, доступа к трудовым ресурсам, активного индивидуального жилищного строительства. Последнее, в свою очередь, дает основание предположить успешность концепции в формате B2C. «При определении площади склада, помимо размера участка, надо учитывать различные ограничения и обременения, например, близость трассы, прохождение ЛЭП, газо- и нефтепроводов, состояния грунтов и прочего. Но, думается, на этом участке можно разместить достаточно большой складской комплекс площадью не менее 45–50 тыс. кв. м»,— полагает госпожа Давлетшина.

Евгения Ахмедова