Вчера шведская компания IKEA подписала контракт с новым генподрядчиком — турецкой строительной компанией Renaissance Construction, которая теперь продолжит строительство торгового комплекса "Мега Парнас". Истинные причины смены генподрядчика участники конфликта не комментируют. Однако известно, что компания Lemcon, прежний генподрядчик комплекса, собирается подать на IKEA в суд. Участники рынка шокированы тем, что и заказчик, и подрядчик сознательно пошли на разрыв контракта: это гарантированно влечет за собой потерю репутации и серьезные материальные издержки с обеих сторон. По экспертным оценкам, только IKEA потеряет на разрыве контракта $25-30 млн.
Руководство финской компании Lemcon Ltd вчера было недоступно для комментариев. Однако ряд электронных СМИ со ссылкой на источник в руководстве компании сообщили о намерении Lemcon подать в суд на своего бывшего заказчика. В строительной компании уверены, что у IKEA не было никаких оснований для расторжения контракта. По мнению же аналитиков, разрыв такого крупного контракта приведет к финансовым потерям с обеих сторон. Так, компания IKEA потеряет $25-30 млн, а финская Lemcon Ltd — около $5-10 млн. Участники рынка отмечают, что до сих пор не сталкивались с подобными случаями на российском строительном рынке. "Удивительно, что обе компании сознательно идут на серьезные финансовые и моральные издержки и не смогли решить возникшие сложности мирным путем. Ведь пока предыдущий подрядчик уйдет с объекта, пока новый оценит степень выполненных работ на каждом конкретном участке, а затем приступит к выполнению проекта, пройдет порядка четырех-шести месяцев. За это время IKEA потеряет около 10 процентов от стоимости всего комплекса плюс косвенные издержки в виде недополученной прибыли и возможных судебных расходов", — считает Дмитрий Кунис, президент группы СТЭП.
МАРИЯ ШЕВЧЕНКО
Мегапроекты
Решение о строительстве мультикомплекса "Мега Парнас" в Ленинградской области на границе с Санкт-Петербургом IKEA приняла в середине прошлого года. Заказчиком строительства выступает ООО "Икея Мос". В мультикомплексе будут размещаться складские и торговые помещения, кинотеатр, каток, около 150 магазинов, ресторанов и кафе. Основными арендаторами комплекса будут мебельный магазин IKEA и продовольственный супермаркет Ashan, которые займут около 120 тыс. кв. м территории комплекса. Общая площадь комплекса составит 150-170 тыс. кв. м. Для его размещения потребуется от 40 до 60 га земли. Рядом с магазином, а также под ним, будут оборудованы стоянка и паркинг на 7 тыс. автомобилей. Помимо этого IKEA взяла на себя обязательства по строительству транспортной развязки на пересечении проспекта Энгельса и КАД (по соседству с "Мега Парнас"). Общая стоимость проекта составляет $250 млн. Представители IKEA прогнозируют, что комплекс будут посещать около 45 млн посетителей в год. Предполагается, что "Мега Парнас" начнет обслуживать своих посетителей в конце 2006 года. Аналогичный проект запущен в районе станции метро "Дыбенко", где шведская компания собирается построить комплекс "Мега Дыбенко".
МАРИЯ ШЕВЧЕНКО