Сбербанк оплатит комнаты в коммуналках

Вчера Северо-Западный банк Сбербанка России подписал с жилищным комитетом Петербурга новое ипотечное соглашение, согласно которому начнет выдавать кредиты на покупку не только отдельного жилья, но и комнат в коммунальных квартирах. Правда, пока такие кредиты смогут получить лишь участники городской программы жилищного кредитования, предусматривающей бюджетные субсидии очередникам. Это делает соглашение не намного эффективнее прежнего, в рамках которого Северо-Западный Сбербанк за год выдал 15 ипотечных кредитов.

       Как заявил вчера председатель Северо-Западного банка Сбербанка РФ Леонид Шац, всего в 2005 году банк предоставил жителям Петербурга 30 тыс. кредитов на общую сумму 7,7 млрд рублей, в том числе 1,6 тыс. кредитов на 1,5 млрд рублей — на улучшение жилищных условий. При этом в рамках городской целевой программы было предоставлено лишь 15 ипотечных кредитов на общую сумму 5,3 млн рублей. Средняя сумма по договору составила 354 тыс. рублей. Получателями кредитов в отделениях Сбербанка стали врачи, учителя и работники бюджетной сферы. Основную же долю в кредитном портфеле на приобретение и строительство жилья по итогам прошлого года занимают кредиты, предоставленные в рамках договоров с крупнейшими застройщиками Петербурга. В 2005 году было предоставлено 300 кредитов на сумму более 350 млн рублей, а за первые два месяца 2006 года уже 150 покупателей строящегося жилья получили кредиты на общую сумму более 297 млн рублей.
       Новое соглашение, по словам господина Шаца, позволит участникам городской жилищной программы, объем которой на этот год составляет 192,2 млн рублей, приобретать в кредит не только квартиры, но и комнаты. Направлено оно "на расселение коммунальных квартир в Петербурге". При этом процентная ставка по кредиту составит 13% годовых в рублях. "Наш банк может обеспечить выдачу ипотечных кредитов по этой программе на 180-200 млн рублей", — заявил господин Шац. Таким образом, с учетом прошлогодней средней суммы кредита в рамках городской программы Северо-Западный Сбербанк намерен увеличить число облагодетельствованных такими кредитами заемщиков до 560 человек.
       Председатель жилищного комитета Юнис Лукманов в ответ заметил, что правительство города рассматривает возможность "серьезного увеличения" суммы субсидирования по программе долгосрочного жилищного кредитования. "На сегодняшний день в очереди на улучшение жилищных условий находится 616 тыс. петербуржцев, — заявил он. — И 60-65 процентов этих очередников — это люди, живущие в коммунальных квартирах". Впрочем, участники рынка ипотечного кредитования вчера скептически комментировали соглашение. "Масштабы целевых программ пока не позволяют говорить об их влиянии на ипотечный рынок. Процентная ставка на уровне 13 процентов в рублях является вполне конкурентоспособной на рынке, однако то, насколько такой кредит будет выгоден заемщику, зависит от срока ссуды и первоначального взноса, — заявил Ъ директор ипотечного департамента банка "КИТ Финанс" Михаил Лазаренко. — Учитывая то, что сегмент коммунальных квартир на рынке недвижимости Санкт-Петербурга достаточно велик, кредитование на приобретение комнат в коммунальных квартирах выглядит перспективно. Однако предоставление кредитов на покупку комнат в коммуналках менее интересно банку, поскольку повышает его риски. Они связаны с тем, что комната, оформляемая в качестве залога, гораздо менее ликвидна, чем квартира".
       ИВАН МАКАРОВ