Деловой центр расширяет границы
Что известно о проекте застройки рядом с «Москва-Сити»
«Москва-Сити» расширяется, рядом с деловым центром может появиться небоскреб. Мэрия выставила на торги три расселенных дома в микрорайоне Камушки площадью порядка 8,5 тыс. кв. м. Кроме того, речь пойдет и о продаже почти 1 га близлежащего участка земли, следует из данных электронной торговой площадки «Росэлторг». Стартовая цена лота — 13,5 млрд руб. Торги должны начаться в середине апреля. На этом месте, согласно градостроительному плану участка, может быть построен 450-метровый небоскреб на 280 тыс. кв. м, из которых большая часть — 230 тыс. кв. м жилые, а остальное — коммерческие объекты.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Основные претенденты на покупку земли возле «Москва-Сити» — девелоперы Capital Group и ГК «Сумма элементов». Но несмотря на расположение объекта, привлечь компании к проекту элитной недвижимости может быть затруднительно, заметил член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев: «Стоимость лота 13,5 млрд руб., и это, конечно, очень серьезная цифра. Я даже предполагать не могу, сколько в итоге будет заявок и какой окажется итоговая стоимость сделки, потому что сейчас не самое простое время для развития девелоперских проектов.
Несмотря на то, что площадка интересная, даже знаковая, я бы не сказал, что будет просто привлекать игроков на девелоперский проект в сфере элитной жилой недвижимости.
Сложно сказать, кто будет конечным покупателем и за сколько это будет продано. Не исключаю того, что претендентов на приобретение этого участка будет не очень много, может быть, буквально несколько компаний».
Согласно опубликованным сведениям, территория на 2-м Красногвардейском проезде относится к проекту «Сити-2». В рамках него предполагается застроить бывший квартал микрорайона Камушки. Речь идет о 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. При этом новый ЖК будет отличаться от делового центра, считает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов:
«Это, скорее, по отношению к "Москва-Сити" будет спальный район, то есть не интегрированный в общую инфраструктуру. Ведь в деловом квартале есть возможность пройти практически между всеми башнями, не выходя на улицу. Есть связующий элемент в виде молла, система переходов и галерей. В данном же случае проект будет стоять отдельно.
В "Москва-Сити" сложился деловой кластер №1. Поэтому все, что мы будем видеть в прилегающих районах в дальнейшем, условно можно назвать "Москва-Сити-2", "Москва-Сити-3". Будут просто разные пропорции апартаментов, офисов и торговли, где последней будет все меньше, она станет исключительно носить обслуживающую функцию тех домов, которые строятся. Количество офисов, наверное, тоже будет уменьшаться. А доля апартаментов в таких проектах, скорее всего, станет расти. Если говорить о возможной стоимости лотов в таких ЖК, то ориентир, мне кажется, 600-800 тыс. руб. за квадратный метр».
В рамках проекта «Сити-2» Capital Group и мэрия еще в 2020 году создали совместную компанию с одноименным названием. Предполагалось, что на этой территории появятся несколько небоскребов. Примечательно, что у девелоперов «Сумма элементов» и Capital Group уже есть совместный проект недалеко от делового центра — комплекс «Дом Дау» площадью 167 тыс. кв. м.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".