Перспективы на «Горизонте»

Торговый центр «Новый Горизонт» в Краснодаре выставлен на продажу за 2,5 млрд руб. Он был построен и введен в эксплуатацию в 2015 году на месте муниципального кинотеатра с условием передачи городским властям части площадей. Однако досуговый центр с кинозалами, который планировала открыть администрация Краснодара, в торговом центре до сих пор не появился. Эксперты считают, что торговый центр в спальном районе может приносить прибыль, но в данном случае бизнес усложняет совместное с мэрией управление.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Собственник торгового центра «Новый Горизонт» в Комсомольском микрорайоне Краснодара (ул. Тюляева, 2) выставил его на продажу за 2,5 млрд руб. Соответствующее объявление опубликовано на «Авито». Общая площадь ТЦ составляет 20 тыс. кв. м. В нем более 60 магазинов, кафе, развлечений и сервисов, указано на сайте торгового центра.

В объявлении о продаже объекта говорится, что проходимость ТЦ «Новый Горизонт» составляет 15–18 тыс. человек в сутки, заполняемость 100%. В собственности: земельный участок, все коммуникации (тепло, вода, электроэнергия), своя тепловая подстанция. Все договоры с ежегодной индексацией от 5–10%.

«Около 10% площади торгового центра занимает магазин "Магнит" и муниципальный кинотеатр. Потенциальному покупателю за наличный расчет можем убрать налоги, он сможет сэкономить около 200–250 млн руб.»,— сообщил корреспонденту «Ъ-Кубань» основной собственник ТЦ Виталий Мартынов.

ТЦ «Новый Горизонт» был возведен на месте советского кинотеатра «Горизонт» постройки 1980-х годов. В 2011 году земельный участок с ветхим зданием кинотеатра администрация Краснодара передала инвестору Виталию Мартынову, гендиректору строительной фирмы «Краснодар Инвестстрой». Спустя четыре года был построен торговый центр, в котором муниципалитету принадлежат четвертый и пятый этажи для размещения кинозалов (1,6 тыс. кв. м).

Ранее пресс-служба городской администрации сообщала, что в ТЦ «Новый Горизонт» разместят два кинозала вместимостью 100 человек каждый, а также молодежную киношколу, зал-трансформер для проведения концертов и лекций и коворкинг-зону для подростков. Сроки сдачи кинозалов переносили несколько раз. По последним данным мэрии Краснодара, кинотеатры должны были открыться 14 марта 2024 года. Тем не менее, по словам чиновников, очередной перенос сроков связан с необходимостью внесения изменений в проектную документацию.

Подрядная организация по строительству муниципальных площадей — ООО «Производственно-строительная фирма "Кубтехэлектро"» — должен был сдать объект к концу 2023 года. На окончание работ в мае прошлого года гордума выделила 79 млн руб., а в ноябре — еще 56 млн руб. на оснащение центра. В конце января 2024 года в мэрии Краснодара рассказали, что капремонт досугового центра с кинозалами «Новый Горизонт» выполнен на 60%.

«Работа по сдаче имущества в аренду превращается из общепопулярного развлечения в профессиональную работу, и этим должен заниматься специалист. Не исключено, что у собственника ТЦ "Новый Горизонт" не получается наладить работу по сдаче площадей, поэтому объект и выставлен на продажу»,— говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко.

Он отмечает, что сложности у собственника торгового центра могут быть связаны с тем, что существенно выросли налоги на коммерческую недвижимость. «По сути, государство забирает месячную или двухмесячную арендную плату. Сроки окупаемости с учетом этих расходов выросли кратно. И еще — совместное управление объектом, в данном случае часть ТЦ принадлежит муниципалитету, создает целый ряд проблем с эксплуатацией»,— говорит господин Домащенко и добавляет, что, возможно, собственник, опубликовав объявление о продаже ТЦ, хотел выяснить, сколько в текущих реалиях стоит этот объект.

Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько констатирует, что объекты торговой недвижимости испытали большое негативное влияние в период пандемии и ухода с российского рынка зарубежных брендов. Тем не менее, по его словам, качественные торговые объекты районного формата продолжают успешно функционировать и пользуются спросом со стороны посетителей.

«Несмотря на то, что долгосрочные перспективы подобных проектов ограничены потенциальным ростом покупательской способности, развитием сферы онлайн-торговли и другими факторами, торговая недвижимость все еще остается достаточно привлекательным активом для инвестиций. С учетом рыночной конъюнктуры в сегменте, можно предположить, что финальная цена продажи подобного объекта не будет выше 2 млрд руб.»,— резюмировал господин Володько.

Тат Гаспарян

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram