Звезды не сошлись в апелляции

Договор аренды земли на строительство элитной гостиницы на набережной Саратова расторгнут — решение вступило в силу после того, как апелляционная инстанция удовлетворила жалобу мэрии на решение Арбитражного суда Саратовской области. Чиновники требовали аннулировать договор от осени 2019 года с ООО «Боконцепт отель» — компания намерена построить в городе первый четырехзвездочный отель на 250 номеров с рестораном и причалом, но уже более трех лет якобы не работает на участке. Суд первой инстанции встал на сторону ответчика, указав, что предпроектные работы могут длиться до пяти лет. В силу вступило решение апелляции, которая соглашается с истцом. В ООО «Боконцепт отель» намерены подавать кассационную жалобу.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Саратовской области по иску администрации Саратова об изъятии земли, где планируется строительство четырехзвездочного отеля. Десятилетний договор аренды участка на набережной, площадью более 4,5 тыс. кв. м чиновники заключили с ООО «Боконцепт отель» еще в сентябре 2019 года. Организация намеревалась построить гостиницу европейского уровня вместимостью до 500 человек (250 номеров) с рестораном, баром, яхт-клубом и причалом. Проект предполагал создание порядка 300 рабочих мест, инвестиции в размере порядка 1,5 млрд руб., а также «более 520 млн руб. поступления налогов в период с 2020 по 2030 гг», - гласит решение суда. Оператором отеля планировала стать французская компания, работающая под брендом Mercure — последним владеет Accor SA.

В аренду, согласно инвестиционному соглашению, землю сдали без конкурса. Спустя три года власти города подали иск с требованием расторгнуть договор. Чиновники утверждали, что арендатор в нарушение условий не приступил к работам в течение трех лет. «Не огорожен; свободен от строений; на участке произрастает древесно-кустарниковая растительность», — привели в суде результаты визуального осмотра земли сотрудниками мэрии. 27 сентября в администрации попросили «Боконцепт отель» в течение 30 дней отчитаться о проделанной работе. Арендатор корреспонденцию якобы не получил, ему направили соглашение о расторжении договора, а получив отказ, обратились в суд. В заявлении чиновники указали, что сроки работы были запланированы на 2019-2021 годы. Представители истца подчеркивали, что за разрешением на строительство арендатор так и не обратился.

Истец также ссылался на закон Саратовской области «О земле», который среди прочего гласит, что земля под инвестпроекты без конкурса предоставляется, если подрядчик обязуется в течение трех лет с момента заключения договора вложить в реализацию 50 млн руб.

Ответчик рассказал суду, что с момента подписания договора согласовал изменения в градостроительный план, подготовил и согласовал с градозащитным советом при Областной думе проект, предоставил эскиз, согласовал работы с операторами коммуникаций, аэропортами, и министерством обороны. Также были проведены изыскания для проектирования подземных коммуникаций и геодезические работы. В акте Арбитражного суда Саратовской области приведена таблица с 23 пунктами, значительная часть из которых сопровождена пометкой «исполнено».

В пользу «Боконцепт отель» высказался и главный инженер ООО «Геостройсервис», чье имя в судебном акте не приводится. По его словам, на стройках подобного масштаба предпроектные работы могут занимать до двух с половиной лет. «Таким образом, минимальный срок для выполнения работ на предпроектном и проектном этапах — три года и более, учитывая рабочую ситуацию», — отметил суд.

Среди претензий к ответчику в администрации отметили и то, что участок до сих пор не огорожен. В ООО «Боконцепт отель» отметили, что на данный момент это невозможно: рядом с землей расположен гаражно-строительный кооператив, проезд на территорию которого возможен только через арендуемую территорию. «Истец, поддерживая исковые требования, не принял во внимание положения ст. 45 ЗК РФ — в трехлетний период не включается время, необходимое для освоения участка», — заключили в первой инстанции.

Среди обоснований требований чиновники упоминали и то, что после начала Россией специальной военной операции на территории Украины, французский оператор отказался от сотрудничества. Ответчик отметил, что 20 апреля 2023 года договорился с новым контрагентом — ООО «Сафмар Плаза». Компания якобы согласилась принять гостиницу в управление, а финансировать реализацию проекта согласилось АО «Альфа-банк», но только при условии окончания судебного разбирательства.

В конце июня 2023 года Арбитражный суд Саратовской области мэрии отказал. Теперь расположенный в Саратове 12-й арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции, расторг договор аренды и взыскал с ответчика 9 тыс. руб. госпошлины. Мотивировочная часть пока не опубликована.

Генеральный директор ООО «Боконцепт отель» Владимир Чуликов сообщил «Ъ — Средняя Волга», что в компании планируют обжаловать решение апелляционного суда в Арбитражном суде Поволжского округа. От дальнейших комментариев собеседник отказался.

Никита Маркелов