25-й гектар

Краевые власти выставили на аукцион право заключения договора на комплексное развитие территории в микрорайоне ДКЖ. Начальная цена лота — 225,6 млн руб. По условиям договора, за 10 лет на 25,3 га инвестор должен возвести более 200 тыс. кв. м жилья, здание высотой более 100 м, стоматологическую поликлинику, новое здание для Роспотребнадзора и прочее. Эксперты утверждают, что претендовать на такой масштабный лот могут только крупные девелоперы. Отмечается, что самым сложным среди обязательств застройщика может стать возведение дорог, и инвестор может не успеть освоить площадку за 10 лет.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Краевой минстрой объявил аукцион на право комплексного развития территории жилой застройки в микрорайоне ДКЖ, сообщает пресс-служба правительства Пермского края. Площадь для реновации составляет 25,3 га, она ограничена улицами Учительской, Боровой, Каменского, а также улицами Папанинцев, Переселенческой, Гатчинской, Энгельса и Боровой. Срок действия договора — 10 лет, начальная цена лота — 225,6 млн руб. Торги проходят на электронной площадке «Сбербанк-АСТ». Заявки на участие в аукционе принимаются до 14 апреля 2024 года, итоги будут подведены 18 апреля.

Сейчас на территории под КРТ находятся три аварийных дома (по ул. Барамзиной, 70 и 72 и ул. Папанинцев, 19), которые надо расселить и снести. Также планируется изъять и снести десять нежилых строений и три частных дома. Согласно проекту договора, на 25,3 га земли предполагается построить около 220 тыс. кв. м жилья. Также победитель аукциона создаст там объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В частности, в микрорайоне надо возвести стоматполиклинику на 130 посещений, новое здание для ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» (либо предоставить без взимания платы в границах города). Инвестор должен будет передать в региональную собственность три квартиры для детей-сирот, в муниципальную — участок на ул. Каменского в границах КРТ для строительства школы на 1400 мест. В обязанности девелопера войдет строительство и реконструкция улично-дорожной сети, благоустройство площадки. При подготовке документации по планировке территории девелоперу надо предусмотреть границу зоны для размещения здания высотой более 100 м. В региональном минстрое пояснили, что назначение этого объекта инвестор определит сам.

На территории комплексного развития разрешается размещать многоэтажную (высотную), среднеэтажную застройку, есть зоны с ограничением высоты и плотности строительства. В целом предельная этажность жилых домов договором КРТ не устанавливается. Максимальный объем строительства в границах КРТ, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, составит 359,1 тыс. кв. м.

Напомним, решение о комплексном развитии микрорайона ДКЖ было принято региональным минстроем в конце декабря. В январе этот проект обсуждался на совещании министерства и участников рынка. Застройщики высказывались, что если власти выставят на аукцион всю территорию единым лотом 25,3 га, то претендовать на нее смогут лишь единичные, наиболее крупные компании. По данным «Ъ-Прикамье», ранее российский застройщик «Самолет» рассматривал в Перми, в том числе, освоение территории ДКЖ. Также этой локацией интересовался другой федеральный девелопер — «Кортрос».

По словам гендиректора компании-техзаказчика «Комстрин-Пермь» Марины Коноплевой, площадь лота и условия аукциона об опыте участников сужают круг застройщиков, которые могут претендовать на актив. Преимущество оказывается на стороне федеральных девелоперов. Себестоимость строительства озвученных соцобъектов гендиректор «Комстрин-Пермь» считает понятной. «Улично-дорожная сеть — всегда самое сложное в проекте для девелопера в плане понимания стоимости, сроков и порядка сдачи работ. Поэтому застройщики, желающие участвовать в этих торгах, должны были проработать возведение дорог в микрорайоне как минимум за полгода или за год»,— сообщила Марина Коноплева. Прокомментировала руководитель «Комстрин-Пермь» и строительство здания высотой более 100 м (порядка 30 этажей), указанное в договоре. Подрядчики уже научились возводить такие объекты, вызывает вопросы назначение здания. «Будет ли оно предназначено для жилья или для административного использования? Для бизнес-центра высота здания высока»,— считает госпожа Коноплева.

Совладелец холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков назвал территорию в микрорайоне ДКЖ привлекательной для застройки, отметив, что на такой масштабный лот смогут претендовать только крупные девелоперы. Собеседник обратил внимание, что краевые власти анонсировали в этом году торги по КРТ участков в Разгуляе, в районе киноцентра «Премьер», в Закамске. Кроме того, девелоперы готовятся возводить жилые дома на уже приобретенных участках. «Одномоментно на рынок может выйти много жилья, что усилит конкуренцию. Оценивали ли власти влияние на отрасль сразу нескольких проектов КРТ? Также надо учитывать начавшийся спад спроса на новостройки»,— отмечает господин Ляшков. Совладелец «Города мечты» указал на небольшой, по его мнению, срок действия договора о КРТ (10 лет), в который девелопер может не уложиться, строя и продавая жилье в этой локации.

Евгения Ахмедова