Ипотеке пополняют резервы
Чем объясняется предложение Минфина относительно жилищных кредитов
Правительство планирует пополнить резервы для выдачи жилищных кредитов с господдержкой, повысить планку предложили в Минфине. Это коснется двух программ — «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека». Лимит по первой планируют поднять на 200 млрд руб., то есть почти до 4,9 трлн руб. По второй программе — на 150 млрд руб., итоговая сумма тогда приблизится к 6,2 трлн руб. Как пояснили в ведомстве, решение обусловлено тем, что крупнейшие кредиторы уже к середине февраля выбрали 90% резервов, а некоторые банки — и весь лимит и вынуждены приостановить выдачу льготной ипотеки.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
То есть денег банкам под этот проект не хватает, но и того, что предлагает правительство, слишком мало, заметил управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин: «Речь идет о достаточно небольшой прибавке к общему лимиту, не более 10% в случае с семейной ипотеки. А в случае с льготной — и того меньше.
Скорее, это вызвано достаточно активным ростом этих сегментов в прошлом году и необходимостью выдержать определенные лимиты, по крайней мере, до середины года, когда в принципе будет решаться дальнейшая судьба льготной программы, потому что пока она неясна.
Поэтому говорить о том, что от этого как-то изменится динамика рынка, не приходится. Тем более мы видели спады выдачи в январе-феврале на фоне ужесточения условий по льготной ипотеке. Так что, вероятно, это просто отражение того, что на этот продукт остается спрос. Нужно понимать, что ипотечный заемщик — это интересный для банков клиент с той точки зрения, что это потенциальная возможность продавать другие продукты, при этом человек остается с кредитором на достаточно длительное время».
Сейчас в стране действуют несколько программ льготной ипотеки, действие большинства из них истекает в июле, в том числе и «Семейная». Но ее, по предложению Владимира Путина, продлят до 2030 года. Базовые параметры будут сохранены, то есть ставка кредита останется прежней — 6%.
Финансовые институты страны — Минфин и Центробанк — не раз выступали за сворачивание этого проекта. Он был принят в начале пандемии коронавируса как мера поддержки строительной отрасли, что быстро привело к перекосам на рынке жилой недвижимости. Но пока есть тенденция, наоборот, на расширение списка льготных программ, например, для учителей или участников СВО.
Попытки охладить сегмент жилищного кредитования пока безуспешны, отметил учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута: «Сейчас у населения достаточно большая закредитованность, и если бы ее не было, то Центробанк не прибегал бы к жестким мерам в части ограничения по льготным программам. Ведь они коснулись не только первоначального взноса. Где-то уменьшили сумму кредита, где-то ввели ограничения "одна льготная программа в одни руки". То есть если раньше можно было брать безлимитное количество таких кредитов, то сейчас уже потенциальному заемщику нужно хорошо подумать, какой из них ему стоит выбрать».
По данным «Дом.РФ», за первые два месяца 2024 года по программе льготной ипотеки банки выдали кредиты почти на 5 трлн руб., а по программе семейной — на 3,5 трлн руб.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".