Lesta Games бросает якорь
Игровая студия купила офис в Москве
Lesta Games (игры «Мир танков», «Мир кораблей») приобрела офисное здание площадью 6 тыс. кв. м рядом с метро «Таганская». Эксперты оценивают актив в 1,9–4 млрд руб. В компании поясняют, что собственное здание позволит «снизить арендные риски» и сэкономить. Участники рынка считают, что офис позволит Lesta Games «закрепиться в Москве для стратегического развития». В прошлом году площади в бизнес-центре Skylight выкупил IT-холдинг VK, развивающий игровое направление.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
В группе компаний Lesta Games рассказали “Ъ”, что она стала владельцем офисного здания общей площадью 6 тыс. кв. м (4 тыс. кв. м офисов) в Известковом переулке рядом с метро «Таганская». Источник “Ъ” в медиаиндустрии оценивает сумму сделки в 2–4 млрд руб. «Индикативно актив стоит 1,9–2,2 млрд руб.»,— уточнила руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина. Сейчас Lesta Games арендует в Москве под офис часть здания в бизнес-центре «Фактория» с полезной площадью чуть более 2 тыс. кв. м. У компании также есть филиалы в Санкт-Петербурге и Минске.
По данным «СПАРК-Интерфакс», в ООО «Леста» входят две дочерние структуры — ООО «Леста Геймс Москва» и ООО «Леста Геймс Эдженси». Выручка ООО «Леста» в прошлом году составила 4,5 млрд руб., чистая прибыль — 250 млн руб. По итогам 2022 года выручка компании была на уровне 3,8 млрд руб. при чистой прибыли 365 млн руб.
Новый офис Lesta Games до 2021 года принадлежал банку «Открытие» (ПАО), после чего перешел к ООО «Первый» (аффилировано с членами семьи основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина), следует из выписки Росреестра. Там же сказано, что сделка с ООО «Леста Геймс Эдженси» закрыта 22 января.
Само ООО «Первый» активно инвестирует в рынок недвижимости. Так, в прошлом году компания стала владельцем бывшего здания банка «Открытие» — особняка в Живаревом переулке (2785 кв. м) — и бизнес-центра на Арбате (6282 кв. м). Последний числился на балансе «Телеком-5», совместной структуры «Ростелекома» и «Сбербанк Инвестиций», сообщали «Ведомости». В декабре 2023 года организация закрыла сделку по приобретению у акционера ГК ПИК Сергея Гордеева торгово-развлекательного центра «Саларис» (310 тыс. кв. м).
В прошлом году офисы в собственность приобретал целый ряд компаний и госструктур.
Так, мэрия Москвы купила около 50 тыс. кв. м в строящемся комплексе iCity рядом с «Москва-Сити», IT-холдинг VK — 30 тыс. кв. м в бизнес-центре Skylight, разработчик информационных и автоматизированных систем «РусБИТех» — 22,25 тыс. кв. м в «Останкино Бизнес Парке», а Россельхозбанк — 13,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Око II» в «Москва-Сити».
Инвесторы тоже активно интересовались активами в сегменте офисной недвижимости. По подсчетам Ricci, в 2023 году общий объем вложений в офисную недвижимость вырос на 24%, до 119,8 млрд руб. Это рекордный показатель за последние десять лет, отмечают консультанты.
Для игровых компаний здание в собственности — «довольно редкая история», признает руководитель московского подразделения Lesta Games Гаухар Алдиярова: «Но мы считаем, что на длинном горизонте планирования она себя оправдает». По словам топ-менеджера, платежи за содержание здания в собственности существенно ниже, чем за аренду сопоставимых офисных площадей. Кроме того, собственность «куда надежнее — можно больше не беспокоиться, что арендодатель внезапно изменит условия договора в худшую сторону», подчеркивает госпожа Алдиярова.
Расходы компании не вырастут, даже уменьшатся на стоимость арендованного ранее имущества, соглашается глава Организации развития видеоигровой индустрии Василий Овчинников: «А если часть будут пересдавать в аренду другим студиям, то компания отобьет и затраты на обслуживание». Он отметил, что представительство и отдельное юрлицо Lesta Games в Москве работало еще до санкций и отделения компании от Wargaming (бывшего владельца): «Приобретение недвижимости закладывает основу для стратегического развития студии».