Девелопер откликнулся на «Призыв»

Выходец из «Росбилдинга» Алексей Белобородов, который сейчас может проводить сделки в интересах крупного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, получает в собственность территорию бывшего завода «Призыв» в Даниловском районе Москвы. Бизнесмен выиграл торги по продаже 1,37 га, предложив за них более 580 млн руб. На строительство здесь жилого комплекса может потребоваться до 12,5 млрд руб. Эксперты, однако, предупреждают о рисках, связанных с попаданием территории в зону комплексного развития территорий.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Алексей Белобородов стал победителем торгов по продаже недвижимости АО «Завод "Призыв"» в 4-м Рощинском проезде в Даниловском районе на юге Москвы, следует из федерального реестра сведений о банкротстве. В периметр сделки вошли суммарно 1,37 га, сумма сделки может составить 586,8 млн руб. Представитель господина Белобородова на вопросы “Ъ” оперативно не ответил.

Алексей Белобородов известен на рынке недвижимости как выходец из «Росбилдинга» Алексея Тулупова и Сергея Гордеева, компании, скупавшей в конце 1990-х годов предприятия с недвижимостью в Москве и области. Консалтинговая компания «Аверта групп» в своей презентации ранее указывала, что предприниматель в июне прошлого года мог приобрести площадку в проезде Черепановых на севере Москвы в интересах ГК ПИК, где основной акционер — Сергей Гордеев. До 2022 года господин Белобородов контролировал ООО «Компания "Юнигранд"», которое сейчас принадлежит ООО «ПИК-Инвестпроект» — структуре ГК ПИК, следует из базы данных СПАРК. В группе ПИК, впрочем, заявили “Ъ”, что не имеют отношения к приобретению площадки в 4-м Рощинском проезде.

АО «Завод "Призыв"» признано банкротом в 2019 году, до этого компания, согласно Kartoteka.ru, контролировалась структурами «АЛМ Девелопмент» Михаила Лепехова и Дмитрия Красникова. Недвижимость в 4-м Рощинском проезде сейчас сдается в аренду.

Партнер NF Group Станислав Бибик не исключает, что новый собственник продолжит сдавать существующие помещения, пока будет разрабатываться проект застройки территории бывшего завода. Одновременно директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев замечает, что участок попадает в зону разрабатываемого проекта комплексного развития территории, поэтому «реализацию нового проекта лучше не откладывать».

Наиболее перспективным использованием площадки директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин называет жилую застройку. По подсчетам Андрея Трубачева, на участке можно построить 30–35 тыс. кв. м: потенциал площадки немного сдерживает планируемое расширение 4-го Рощинского проезда. Размер инвестиций в строительство может достигнуть 7–7,5 млрд руб., предполагает эксперт. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов говорит, что на участке можно разместить до 48 тыс. кв. м, вложив в строительство 11,5–12,5 млрд руб. Стоимость продажи недвижимости при этом составит 600–700 тыс. руб. за 1 кв. м, если речь пойдет о проекте премиум-класса. Господин Трубачев приводит оценку в 500–550 тыс. руб. за 1 кв. м.

Руслан Сырцов поясняет, что площадка в Даниловском районе расположена недалеко от центра, в окружении мест приложения труда и развитой инфраструктуры. Одновременно речь, по его словам, идет о локации с высокой конкуренцией: на первичном рынке здесь экспонируется 2,46 тыс. квартир и апартаментов в 16 проектах. Рядом расположено несколько известных новых и строящихся жилых комплексов, отмечает эксперт. Средневзвешенная цена в этом районе сейчас составляет 640 тыс. руб. за 1 кв. м, цена лотов находится в диапазоне от 20 млн до 152 млн руб., говорит исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. Господин Трубачев считает минусами расположенные рядом трамвайные пути и граничащее с участком Даниловское кладбище.

Александра Мерцалова, Анатолий Костырев