Нелегкая доля тяжелого люкса
Chanel сокращает число магазинов в России
Как стало известно “Ъ”, Chanel, официально не покидавшая российский рынок после начала военного конфликта между РФ и Украиной, начала отказываться от аренды площадей для своих бутиков. По такому пути пойдут и другие люксовые бренды, уверены эксперты. У продавцов роскоши нет ни малейшего понимания, будут ли сняты Западом санкции на ввоз в Россию одежды и аксессуаров дороже €300.
Фото: Сергей Коньков, Коммерсантъ
Фото: Сергей Коньков, Коммерсантъ
Chanel начала вести переговоры с арендодателями о расторжении договоров аренды помещений, где расположены бутики сети, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. В Chanel не ответили на запрос “Ъ”.
Люксовый ритейлер заявил о приостановке деятельности в России после начала специальной военной операции РФ на Украине в марте 2022 года, но о полном уходе с рынка речи не шло. Компания продолжала арендовать помещения под свои бутики. Выручка ООО «Шанель» в 2022 году сократилась на 75,6%, до 4,5 млрд руб., чистый убыток составил 1,8 млрд руб. против прибыли в 1,7 млрд руб. годом ранее.
Два года назад у Chanel в России насчитывалось 17 бутиков, в основном в Москве — в ЦУМе, ГУМе, на Петровке, Столешниковом переулке и т. д.
Однако сейчас на сайте Chanel больше не указана часть бутиков — например, магазины в торговых центрах «Афимолл», «Европейский», «Метрополис», «Мега Теплый стан» и в Последнем переулке.
В «Афимолле» подтвердили “Ъ”, что Chanel расторгла договор аренды на условиях, «являющихся конфиденциальной информацией». Освободившиеся площади заняла сеть Furla. Представители других объектов на запрос “Ъ” не ответили. Источник “Ъ” на рынке недвижимости Петербурга также говорит, что у одной из точек бренда в городе заканчивается договор, который вряд ли будет продлен.
По словам двух собеседников “Ъ”, компания также обсуждает вопрос отказа от площадей в бизнес-центре «Женевский дом» на Петровке, 7: там расположен флагманский магазин бренда. Гендиректор ERA Holding (владелец объекта) Медина Дитц, впрочем, сообщила “Ъ”, что запросов от Chanel на расторжение договора аренды помещения не поступало. По ее словам, этот контракт — долгосрочный и неразрывный.
Люксовые бренды не ожидают, что в скором времени удастся возобновить деятельность в России, говорит старший директор CORE.XP Марина Малахатько. Поэтому, продолжает она, по истечении договоров аренды они закрывают свои точки.
По словам вице-президента Союза торгцентров Павла Люлина, «к таким экономически невыгодным решениям бренды принуждают западные санкции», запрещающие ввоз в Россию одежды и аксессуаров дороже €300.
В России также не работают магазины других сетей «тяжелого» люкса, включая LVMH (управляет, в частности, брендами Christian Dior, Louis Vuitton, Celine, Kenzo, Givenchy), Kering (марки Balenciaga, Bottega Veneta, Gucci), Richemont (Chloe, Montblanc), Hermes, Burberry. «Нет сомнений, что площади, которые теперь уже и юридически освобождают люксовые бренды, в том числе Chanel, будут достаточно оперативно сданы в аренду»,— считает коммерческий директор R4S Ирина Буренко. Она напоминает, что сеть Bork недавно открыла свои бутики на месте планируемого Bvlgari на Большой Никитской и бывшего Fendi в Столешниковом переулке. Monochrom, Alrosa Diamonds, Oskelly, заменили Jaeger LeCoultre, Montblanc, Richard Mille, Dior в том же Столешниковом переулке, добавляет она. Но вряд ли собственники найдут ритейлеров, которые готовы платить за аренду по высоким ставкам, на которые соглашались люксовые бренды, отмечает Марина Малахатько.
Несмотря на запрет на ввоз в Россию предметов роскоши, товары люксовых брендов все еще можно приобрести в РФ, например в ЦУМе. «Сейчас поставки такой продукции осуществляются по частям»,— говорит руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Брендовая куртка, например, поступает в бутик в несколько этапов: сначала приезжает основная часть изделия, а затем воротник и пояс, при условии, что стоимость каждой из частей составляет не более €300, поясняет она. По ее словам, еще один способ обойти запрет — снижение стоимости товара самим производителем, например, за счет замены фурнитуры на более бюджетную.