Контракты застряли в лифте
Власти хотят отказаться от экономии
По информации “Ъ”, власти обсуждают идею ввести минимальную стоимость договоров на обслуживание и текущий ремонт лифтов в жилых домах. Сейчас такой планки нет, что позволяет управляющим компаниям, пытающимся экономить, заключать контракты с подрядчиками по минимальным ценам. Это может влиять на качество работ и приводит к серьезным ЧП, полагают чиновники и участники рынка. Но эксперты сомневаются в возможности установить единый минимальный тариф из-за отличий в обслуживании разных видов оборудования.
Фото: Алексей Смышляев, Коммерсантъ
Фото: Алексей Смышляев, Коммерсантъ
На заседании рабочей группы в Минстрое 20 марта было предложено на уровне государства ввести нормы затрат и ценовые показатели по договорам техобслуживания и текущего ремонта лифтов, а также единые стандарты техзаданий на выполнение таких работ. Об этом “Ъ” рассказал гендиректор Российского лифтового объединения Петр Харламов. По его словам, сейчас эта инициатива проходит регламентные процедуры в Минстрое и Минпромторге. В Минпромторге на запрос “Ъ” не ответили. В Минстрое подтвердили, что совместно с Минпромторгом доработана «дорожная карта» развития лифтовой отрасли.
Сейчас минимальная планка стоимости лифтового обслуживания не установлена, что позволяет компаниям, управляющим многоквартирными домами и коммерческими объектами, ради экономии заключать договоры на такие услуги с компаниями, предлагающими минимальную цену, поясняет Петр Харламов.
Но, по его словам, за низкую стоимость «проблематично обеспечить качественное и своевременное обслуживание лифтов». В том числе по этой причине все чаще случаются аварии лифтов. По данным Национального лифтового союза, в 2018–2022 годах при авариях в лифтах по всей России пострадали более 129 человек.
Управляющие компании действительно часто выбирают подрядчиков для обслуживания лифтов исходя из низкой цены, соглашается вице-президент ассоциации «Новое качество» Олег Малахов. По его словам, управляющие стремятся заработать на экономии денег, представляющей собой разницу между ценой за обслуживание лифтового оборудования в структуре платы за жилое помещение и стоимостью соответствующих услуг по договору с подрядной организацией. Однако, подчеркивает эксперт, ключевым критерием отбора подрядчика все-таки остается наличие у него квалифицированного персонала и материально-технического обеспечения, без которых обслуживание лифтов невозможно.
Сейчас законодательно предусмотрена регулярная индексация размера оплаты услуг ресурсоснабжающих организаций, но платежи за такие услуги, как содержание и текущий ремонт, из которых и оплачиваются услуги лифтовых подрядчиков, годами не повышаются, отмечает президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, Никита Чулочников. Видя постоянный рост стоимости совокупного платежа за ЖКХ, собственники квартир стремятся на общем собрании заблокировать рост тарифов обслуживающей компании, а инфляция и рост задолженности граждан съедают всю прибыль УК, добавляет он.
Однако привести обслуживание лифтов к единому тарифу может быть сложно, предупреждает заместитель гендиректора УК «Аструм-Москва» Валентина Тугушева.
Есть очень много условий: какой лифт установлен, доступность комплектующих материалов, этажность дома и многое другое, указывает она.
Олег Малахов считает, что стоимость обслуживания лифтов необходимо выделить отдельной строкой в платежном документе и установить правила о невозможности ее утверждения на общем собрании ниже минимального порога. В Meteor Lift (производитель оборудования) считают, что это позволит «повысить качество и надежность эксплуатации лифтов». Там также считают нужным ввести требования к квалификации эксплуатирующих организаций и вернуть полномочия Ростехнадзора по контролю за эксплуатацией лифтов.
Было бы оптимально, если бы владельцы квартир отдельно подписывали договоры с лифтовыми компаниями и сами оплачивали обслуживание оборудования в домах, считает Никита Чулочников. Это, по его мнению, позволило бы «избежать проблем с наймом управляющими компаниями дешевого неквалифицированного подрядчика». В любом случае, подчеркивает господин Малахов, повышение платы в конечном итоге ляжет на плечи владельцев жилья.