«Почту России» доставят на дом

Минцифры с депутатами Госдумы прорабатывает вопрос выделения на безвозмездной основе площадей под отделения «Почты России» в новых микрорайонах. Речь идет о помещениях на первых этажах новостроек, где госкомпания сможет размещать офисы наравне с детскими садами или поликлиниками. На рынке спрос на такие помещения растет, а их цена за год выросла на 7%. Поэтому эксперты полагают, что против инициативы выступят застройщики, которым «Почта России» интересна как коммерческий арендатор.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Глава Минцифры Максут Шадаев на расширенном заседании комитета Госдумы по информполитике, информационным технологиям и связи 26 марта сообщил, что министерство планирует ввести нормативы по организации отделений «Почты России» в жилых домах.

«Сейчас в РФ строится много жилья, это большие микрорайоны, где продолжают действовать социальные нормативы по строительству детских садов и поликлиник, но "Почта России" из нормативов исключена»,— пояснил министр. По его мнению, застройщики, которые вводят жилье, должны безвозмездно передавать «определенные площади» на первых этажах «Почте России». «Вопрос прорабатывается и будет вынесен на рассмотрение комитета в будущем»,— уточнил господин Шадаев.

Глава комитета Александр Хинштейн сказал, что участвует в проработке инициативы и поддерживает ее. В ответ на запрос “Ъ” он добавил, что «при обсуждении в прошлом году стратегии развития отрасли связи до 2035 года предлагал эту меру как социально важную».

«Сейчас строятся крупные микрорайоны, но их жильцы зачастую подключаются к существующим отделениям связи, создается дополнительная нагрузка,— пояснил господин Хинштейн.— Безвозмездная передача застройщиком площадей под отделения "Почты России" решит проблему».

В Минцифры добавили, что застройщики должны предусматривать при строительстве микрорайонов и жилых комплексов помещения для «Почты России» наряду с иной социальной инфраструктурой, «исходя из потенциального количества жителей и с учетом действующих требований к размещению отделений». В самой компании подчеркнули, что «жителям новых микрорайонов необходима вся социальная инфраструктура, неотъемлемой частью которой выступает почта».

В конце 2023 года Федеральное казначейство закончило аудит «Почты России» за 2022 год, в ходе которого определило убыток госкомпании в 24,5 млрд руб. (см. “Ъ” от 1 декабря 2023 года). В связи с сохраняющимися убытками госкомпании Минцифры предлагало регионам определить, какие из отделений «Почты России» в пунктах с населением более 10 тыс. человек можно закрыть (см. “Ъ” от 16 ноября 2023 года). Однако Александр Хинштейн на 26 марта этот подход не поддержал, уточнив, что подобные действия ведут к «гибели самих населенных пунктов».

По данным SimpleEstate, в Москве спрос на пустые помещения на первых этажах новостроек растет: за год они подорожали более чем на 7%. Сейчас цена в среднем составляет около 440 тыс. руб. за квадратный метр, это самый высокий показатель за последние полтора года. Однако исследователи отмечали, что прежде такая недвижимость была в среднем по 100–150 кв. м, предлагались варианты и в 300 кв. м, а на сегодняшний день площади становятся меньше (см. “Ъ” от 11 февраля).

Директор по продажам застройщика «Мангазеи» Федор Ушаков считает, что новая идея Минцифры реализуема, но на безвозмездной основе неинтересна девелоперу, поскольку становится дополнительной социальной нагрузкой аналогично школам и детским садам. «Сейчас мы закладываем точки "Почты России" в инфраструктуру своих новых проектов, но на коммерческой основе»,— объясняет он.

Важно, уточняет господин Ушаков, еще на этапе проектирования заложить требования «Почты России» к помещениям, в первую очередь это подъездные пути, зоны разгрузки и так далее: «В рамках предброкериджа (изучения реального спроса на коммерческий объект.— “Ъ”) мы уточняли, что "Почта России" активно рассматривает отделения в перспективных локациях до 400 кв. м». На коммерческой основе, признает топ-менеджер, «это интересный арендатор».

Татьяна Исакова, Тимофей Корнев, Дарья Андрианова