Конструкции не сдаются

Новый застройщик ЖК «Дом на Горького» ООО «Хутор» вынужден будет разобрать обнаруженные некачественно возведенные капитальные конструкции, сообщили „Ъ“ в областном правительстве. Девелоперу придется построить новые, что отразится на сроках ввода долгостроя в эксплуатацию. Сдачу дома сместили с июня 2025 года на март 2026-го. Дольщики ЖК не согласны ждать квартир еще девять месяцев и просят власти и девелопера не затягивать с достройкой их дома, который они ждут с 2018 года.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Инициативная группа дольщиков проблемного ЖК «Дом на Горького» (в общей сложности квартир ждут более 200 человек в центре Нижнего Новгорода) провела собрание у стройплощадки из-за новых сроков завершения достройки многоквартирного дома. Изначально разрешение на строительство ЖК выдавалось в 2015 году ООО «Интерсити», подконтрольному бывшему заместителю губернатора Валерию Англичанинову.

Тринадцатиэтажный дом на 234 квартиры с коммерческими помещениями в стилобате и парковкой на 107 мест планировалось сдать в 2018 году, однако застройщика «Интерсити», неоднократно срывавшего сроки строительства, признали банкротом. Квартир в доме ждут более 200 обманутых дольщиков. При этом в едином реестре проблемных объектов Дом.РФ в Нижегородской области не значится объектов незавершенного строительства.

В декабре 2023 года права застройщика вместе с объектом арбитражный суд передал ООО СЗ «Хутор», которое обещало вложить в достройку ЖК свыше 820 млн руб.

Эта компания летом прошлого года стала техническим заказчиком проекта. За достройку «Дома на Горького» она намерена получить несколько компенсационных участков в Нижнем Новгороде на улице Акимова у Борского моста и улице Родионова в районе тубдиспансера.

В 2023 году власти обещали дольщикам, что новый застройщик закончит ЖК до конца 2024 года. Как утверждает дольщик Ирина Дмитриева, в феврале 2024 года инициативная группа встретилась с учредителями «Хутора», которые рассказали, что сдадут дом в июне 2025 года. По их словам, эта дата была прописана в соглашении «Хутора» с правительством Нижегородской области. По словам Ирины Дмитриевой, этот срок с передачей квартир дольщикам летом-сенью 2025 года вполне бы устроил. Однако затем руководство «Хутора» перенесло срок завершения проекта на конец 2025 года. Из опубликованной застройщиком декларации следует, что планируемая дата передачи дома дольщикам — 31 марта 2026 года.

Гендиректор «Хутора» Валерий Демидов в переписке с дольщиками пообещал, что компания приложит максимум усилий, чтобы сдать дом во втором квартале 2025 года. Однако по завершении строительства понадобится провести обмеры, получить акты на присоединение дома к инженерным сетям, разрешение на ввод в эксплуатацию, поставить объект на кадастровый учет. Весь процесс передачи дома может занять до четырех месяцев, сообщил руководитель, объяснив, что продление сроков вызвано необходимостью соблюсти нормативный цикл строительства и демонтировать часть конструкций, построенных не по проекту.

По мнению представителя группы дольщиков Максима Кочановского, объективных причин для увеличения сроков сдачи дома нет и ряд вопросов «Хутор» мог бы решать еще с июля прошлого года, когда стал техническим заказчиком проекта. Господин Кочановский полагает, что новый застройщик, видимо, решил перестраховаться и ждал, когда власти решат вопрос с выделением ему компенсационных земельных участков.

В правительстве Нижегородской области с этими претензиями не согласны.

Заместитель губернатора Сергей Морозов сообщил, что сроки завершения работ определяются только проектной документацией застройщика, а не соглашением с правительством, и он лично разъяснял это инициативной группе дольщиков.

По словам чиновника, изначально «Хутор» действительно обещал людям, что закончит строительство ЖК летом 2025 года. Однако в ходе обследования объекта выяснилось, что часть работ предыдущим застройщиком-банкротом была выполнена некачественно.

«Этого никто не знал на стадии принятия решения о завершении строительства. Поэтому сейчас новый застройщик откорректировал проектную документацию, в том числе включив в нее работы по демонтажу некачественных конструкций. Заключение госэкспертизы ожидаем в ближайшее время, есть нормативный срок, и он не нарушен. Сразу после положительного заключения будут начаты работы на всех фронтах, сейчас они выполняются там, где это возможно в соответствии с ранее разработанным проектом и разрешением на строительство», — пояснил Сергей Морозов.

Он порекомендовал дольщикам заключать допсоглашения с «Хутором», в которых будут закреплены как их права на квадратные метры, так и условия достройки дома, в том числе по срокам.

В ООО СЗ «Хутор» сообщили журналистам, что устанавливают башенный кран для демонтажа части не соответствующих проекту несущих конструкций и затем количество рабочих на стройке ЖК «Дом на Горького» возрастет. В компании подтвердили, что планируют начать передавать дольщикам готовые квартиры в третьем квартале 2025 года и завершить этот процесс не позднее марта 2026-го.

Роман Кряжев