Красноармейский облик под охраной
Суды в Краснодаре не дают реконструировать здание в историческом квартале
Кассационный суд вернул фирме «Альфа-строй» жалобу на решения нижестоящих инстанций, отказавших ей в изменении архитектурного облика здания в историческом центре Краснодара. Суды отказали владельцу здания, поскольку оно находится в защитной зоне объектов культурного наследия, а кроме того, у компании не оказалось проектной документации на планируемые работы. Юристы считают, что фирма может обратиться с повторной с кассационной жалобой, после того как согласует проектную документацию на здание с органом охраны памятников.
Красноармейская улица проходит по центру Краснодара, здесь исторические памятники соседствуют с современными высотками
Фото: пресс-служба администрации Краснодара
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа вернул жалобу ООО «Альфа-строй» на решения нижестоящих инстанций, которые отказали ему в исковом заявлении на изменение архитектурного облика здания по Красноармейской улице, 12/1 в центре Краснодара. Документ опубликован в картотеке арбитражных дел.
Как следует из материалов дела, в мае 2023 года департамент архитектуры и градостроительства Краснодара отказал «Альфа-строю» в изменении параметров административного здания по Красноармейской. Речь идет о высоте объекта капитального строительства, числе этажей и площади. Компания обратилась в Арбитражный суд края, требуя признать отказ департамента незаконным.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Альфа-строй» зарегистрировано в 2009 году в Краснодаре. Компания занимается инженерными изысканиями, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора. Учредитель общества — Алена Кныш. Выручка компании за 2023 год составила 11 млн руб., прибыль — 5,1 млн руб.
Суд установил, что здание истца расположено в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой, конец XIX в.», где жил герой Гражданской войны и автор «Чапаева» Дмитрий Фурманов (Комсомольская ул., 52а). Объект зарегистрирован в едином госреестре объектов культурного наследия народов РФ. Границы и режимы использования территории памятника утверждены приказом администрации Краснодарского края в сентябре 2020 года.
Кроме того, административное здание ООО «Альфа-строй» находится на земельном участке, который связан с другими участками в границах объекта культурного наследия «Жилой дом, 1910 г.» (Красноармейская ул., 14а) и памятного места, где в 1917 году размещался Екатеринодарский городской комитет большевиков (Рашпилевская ул., 72). Границы территорий этих зон установлены приказом администрации Краснодарского края в ноябре 2021 года.
Также в решениях судов отмечается, что здание общества находится в границах исторического поселения Краснодара, которые, в свою очередь, внесены в правила землепользования и застройки, а также в Генеральный план города.
Суд отмечает, что, согласно требованиям приказа администрации региона об утверждении границ территорий объектов культурного наследия, там запрещено использование строительных технологий, создающих нагрузки и оказывающих негативное воздействие на сам памятник и окружающую его застройку. Нельзя также проводить работы, создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, его разрушения и уничтожения, а также угрозы пожара. Нельзя использовать яркие цвета (красные, желтые, синие) в отделке фасадов и покраске кровли, а также некоторые стройматериалы (керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели). Запрещено устанавливать вышки сотовой связи и блоки сплит-систем с обращением на Красноармейскую улицу. Все работы необходимо согласовывать с региональным органом охраны объектов культурного наследия.
В решениях судов указано, что проектная документация в отношении проведения строительных работ на земельном участке, где расположено здание ООО «Альфа-строй», в администрацию Краснодарского края не поступала.
«Ъ-Кубань» не удалось получить комментарий у представителей ООО «Альфа-строй»: указанные в открытом доступе номера телефонов компании оказались недоступными.
По словам партнера практики «недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максима Кузнеченкова, возвращение кассационной жалобы не препятствует повторному обращению истца с кассационной жалобой после устранения обстоятельств, послуживших основанием для ее возвращения.
«Если, например, причиной возврата было подписание жалобы неуполномоченным лицом, то жалоба может быть подана повторно. Фирме необходимо сначала согласовать проектную документацию на здание с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия и только после этого требовать получения общего согласия на изменение архитектурно-градостроительного облика своего объекта»,— резюмировал спикер.
Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram 