Как стало известно Ъ, на предстоящих в мае торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга по продаже помещений универмага "Пассаж" представителям холдинга "Адамант" придется конкурировать с британской компанией Dawnay Day. Пока "Адамант" скупает акции ЗАО "Торгово-производственная фирма 'Пассаж'", обладающего правом долгосрочной аренды знаменитого универмага, британская компания Dawnay Day ведет переговоры с представителями Смольного. С подробностями — МАРИЯ ШЕВЧЕНКО.
Как сообщили вчера Ъ в городском Фонде имущества, британская компания Dawnay Day, купившая осенью прошлого года здание бизнес-центра "Атриум" (вместе с земельным участком и 8,82% акций ОАО "Невский, 25"), заинтересована в приобретении и других объектов недвижимости в Петербурге. "Мы не исключаем, что Dawnay Day примет участие в майских торгах по продаже помещений универмага 'Пассаж'", — сообщил вчера Ъ директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко.
Большую часть здания на Невском проспекте, 48, площадью 13 тыс. кв. м арендует ЗАО "ТПФ 'Пассаж'". В Фонде имущества Ъ сообщили, что договор аренды был заключен в мае 1998 года сроком до 2023 года. Ранее главный экономист ТПФ "Пассаж" Нонна Васильева сообщала Ъ, что первый взнос аренды — около $3 млн — фирма выплатила в конце 1990-х, остаток погашен в счет реконструкции здания. Часть здания, которую сейчас занимает "Пассаж", городская администрация 17 мая выставит на торги — в рамках программы продаж нежилого фонда, сданного в долгосрочную аренду.
"Проведенная оценка позволяет установить для помещений стартовую цену в размере $8 млн", — отметил господин Степаненко. При этом президент группы компаний "Аверс" Михаил Зельдин оценивает стоимость площадей "Пассажа" — если бы он продавался без обременений — в $3,5-4 тыс. за квадратный метр. Директор компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" Игорь Горский полагает, что помещения "Пассажа" без учета действующего договора аренды стоят от $5-6 тыс. за квадратный метр.
На этой разнице и решил сыграть холдинг "Адамант", скупив акции ЗАО "ТПФ 'Пассаж'". Интерес "Адаманта" к "Пассажу" проявился в середине января этого года. По материалам ТПФ "Пассаж", в настоящее время президенту и совладельцу холдинга "Адамант" Игорю Лейтису принадлежит 16,32% акций ЗАО. По информации интернет-сайта ФКЦБ, господин Лейтис вошел в состав акционеров "Пассажа" в конце октября 2005 года — на тот момент его доля в капитале составила 12,08%. Тогда же, по информации сайта, 5,2% акций приобрела Татьяна Голдуева — сейчас ей принадлежит 19,49%. Контрольный пакет акций ЗАО "ТПФ 'Пассаж'" сейчас принадлежит генеральному директору предприятия Валерию Зеленскому, однако он сократил свою долю с 72,08% до 57,8%.
Понятно, что в случае победы на торгах холдинг сможет сильно сэкономить, купив объект с обременением в виде договора аренды с компанией, собственником акций которой сам же и является. Но теперь приобрести "Пассаж" задешево у "Адаманта", скорее всего, не получится, так как Dawnay Day оказался настроен решительно. По словам представителей Фонда имущества, Dawnay Day в настоящий момент ведет с городом переговоры и по другим объектам недвижимости в Петербурге. "По их собственным оценкам, британцы готовы инвестировать в развитие гостиничного направления, ритейла и в строительство новых бизнес-центров в Петербурге до нескольких сотен миллионов долларов", — сообщил Андрей Степаненко. Он не исключает, что компания Dawnay Day, которая в августе прошлого года приобрела сеть немецких универмагов под маркой Karstadt, будет развивать этот брэнд и в России. По информации Ъ, британских инвесторов заинтересовали также объекты на Английской набережной, 62-64 (здание бывшего Электромеханического колледжа, которое власти намерены продать целевым назначением под размещение отеля уже в этом году) и на Невском проспекте, 58 (сегодня здесь расположен Международный банковский институт).
О появлении конкурента генеральный директор ЗАО "Адамант" Дилявер Меметов узнал от корреспондента Ъ и прокомментировал сложившуюся ситуацию так: "Естественно, появление на торгах еще одного сильного конкурента — это плохо, так как создаст условия для повышения конечной цены. Окончательное решение о том, будет ли холдинг участвовать в торгах по 'Пассажу', примут в ближайшую неделю". Отметим также, что повышение цены только на руку Фонду имущества, так что столкнуть "Адамант" и Dawnay Day накануне торгов чиновники решили неспроста.