Вверх и вширь

Самые дорогие квартиры в Москве, как правило, не выставляются на сайтах риэлтерских агентств, не рекламируются в СМИ и тем более не попадают в листинги черных маклеров. Для продажи таких объектов вполне достаточно оповестить возможных покупателей и их доверенных лиц. Корреспондент "Ъ-Дома" ОЛЬГА БУХАРКОВА составила список десяти самых дорогих столичных квартир, выставленных на продажу.

"Клубный" стиль

В "лучших домах" столицы хорошим тоном считается иметь зимний сад, бассейн, кровли-террасы, на крыше SPA, а то и вертолетную площадку, несмотря на то что она вряд ли имеет практическую ценность.

В последнее время девелоперы несколько поумерили пыл. "Наметилась тенденция к минимизации набора сервисной инфраструктуры,— утверждает директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.— Все необходимые ее элементы и так находятся вблизи этих домов".

Нужно добавить, что максимальная стоимость обслуживания дорогой квартиры — $7 за 1 кв. м в месяц с человека. В стоимость входят коммунальные платежи, а также охрана, паркинг, уборка придомовой территории, услуги службы эксплуатации дома. Остальные услуги, предлагаемые внутри дома,— за дополнительную плату.

Новостью последних месяцев также можно считать некоторую трансформацию самого понятия элитности. Если раньше к элите можно было причислить лишь дома вместимостью до 25 квартир, то теперь в разряд элитного жилья вошли и некоторые жилые комплексы. Примером из нашего списка может служить "Венский дом" с совсем не "клубным" количеством квартир.

Дорогое — значит доделанное

Наблюдается следующая тенденция: самые дорогие квартиры стали выходить на вторичный рынок в авторском дизайне, с меблировкой и в исполнении "под ключ". Евгений Юр, директор по новостройкам департамента элитной недвижимости компании Paul`s Yard: "Предложение таких объектов пока крайне ограниченно. Поэтому, если цена не сильно завышена, квартиры с эксклюзивной отделкой продаются очень и очень быстро".

Средний срок реализации дорогой квартиры, по мнению риэлтеров, составляет в среднем год. Но бывают исключения. Например, квартиры в "Палатах Муравьевых" продаются уже не первый год и среди риэлтеров пользуются репутацией не самого удачного проекта. То, что в нашей десятке самое дорогое предложение именно в "Палатах",— не вопреки, а благодаря тому, что предложение до сих пор не находит покупателя. Элитная недвижимость уценке не подлежит, с точки зрения девелопера, рациональнее вложить еще пару-тройку миллионов в качественную отделку.

Квартиры в Молочном переулке, в Ксеньинском, в Зачатьевском, в Пожарском — также предложения вторичного рынка. Нужно заметить, что чаще всего такие предложения поступают на рынок от частных инвесторов, вложивших средства не только в квадратные метры, но и в качественный ремонт и дорогостоящую отделку.

Пентхаус низкого полета

Вообще-то пентхаус — это особняк на крыше высотного дома, но в Москве "пентхаусом" риэлтеры часто называют верхний этаж малоэтажного клубного дома. При этом возможности обустройства эксплуатируемой кровли ограниченны: здесь можно делать только то, что сохраняет ее целостность и, главное, функциональное назначение. Никакого стационарного оборудования размещать нельзя, все элементы декора должны быть переносными.

Наши самые дорогие пентхаусы, как правило, размещаются не выше шестого-седьмого этажа (максимальная высота "клубного" дома), зато в самом центре Москвы. Именно такие пентхаусы попали в нашу десятку. Дома в Молочном переулке, в Зачатьевском, Пожарском, на Большой Никитской, "Необыденный дом" можно считать классическими "клубными" домами. Девятиэтажный дом в Ксеньинском переулке скорее исключение, подтверждающее клубное правило: несмотря на значительную высоту, дом рассчитан всего на 17 квартир.

Дальше — больше

Будут ли и дальше дорожать элитные квартиры или цены уже достигли предела? Скорее всего, будут. Несмотря на чисто российские особенности застройки, сверхдорогое жилье пользуется стабильным спросом. Как правило, покупатели сверхдорогих квартир уже имеют недвижимость — одну или две квартиры попроще, особняк за городом. Почему бы в таких условиях не инвестировать в элитное жилье за пределом верхней планки цен? Все-таки диверсификация, хотя и в рамках одного рынка.

Татьяна Вакуленко, начальник департамента продаж Vesco Luxury: "Рынок элитной недвижимости не подвержен резким колебаниям, связанным с сезонностью или изменениями в политической и финансовой сферах. Элитная недвижимость весьма ликвидна ввиду постоянного и растущего спроса. Все это делает инвестиции в уникальные квартиры весьма привлекательными".

"Приобретая даже самую дорогую квартиру, покупатель должен понимать, что цены на недвижимость неуклонно растут, вследствие чего через год у него будет возможность продать ее дороже,— говорит Евгений Юр из Paul`s Yard.— По крайней мере, у нас еще не было случаев, когда элитная квартира продавалась бы дешевле, чем покупалась".