Новостройки ставят на паузу
В Перми сокращается спрос на первичное жилье
По данным аналитиков ресурса «Авито Недвижимость», в I квартале нынешнего года в Перми на 34% снизился спрос на первичное жилье. Этот тренд характерен для многих городов РФ на фоне ситуации в банковском секторе и изменений ипотечных программ. В сервисе «Объектив» пока не видят сокращения темпов продаж новостроек. Одни застройщики еще не ощутили замедления продаж, но прогнозируют его. Другие констатируют, что в 2024 году традиционное для начала года падение продаж оказалось более сильным, чем обычно: снижение темпов продаж относительно конца осени — начала зимы составило 50%.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала на рынке новостроек и выяснили, что за этот период спрос на первичное жилье в Перми сократился на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. По данным сервиса, в I квартале средняя стоимость новостроек в городе увеличилась на 5%. Сейчас строящееся жилье в краевом центре в среднем стоит около 6,2 млн руб., «однушка» — 5 млн руб. За год цены на строящееся жилье в Перми выросли на 15%, а объем предложения сократился на 13%.
В среднем по России спрос на первичное жилье в I квартале года сократился на 16% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Меньше всего снижение интереса затронуло сегменты студий (–6%), четырехкомнатные квартиры и объекты большей площади (–5%). В большинстве городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», спрос на квартиры в новостройках сократился. Однако в восьми городах за этот период он вырос: это Москва (+19%), Брянск (+13%), Рязань (+7%), Омск и Краснодар (по +2%) и другие.
Руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев заметил, что спрос на рынке новостроек продолжает коррелировать с ситуацией в банковском секторе и ипотечными программами. «С декабря 2023 года по льготной ипотеке первоначальный взнос вырос до 30%, а максимальная сумма субсидированного кредита составляет 6 млн руб. для всех регионов. По семейной — появились ограничения по количеству таких кредитов у заемщика одновременно. Теперь вторую, третью и последующие квартиры стало купить сложнее. При этом снижение спроса и рост предложения на рынке положительно для покупателей сказываются на динамике цены — за год она прибавила всего 11% в среднем по России»,— прокомментировал Дмитрий Алексеев.
Напомним, что программы льготной (ставка 8%) и семейной ипотеки (6%) действуют в РФ до 1 июля 2024 года. Программа льготной потом может трансформироваться, а семейную ипотеку президент России Владимир Путин поручил продлить до 2030 года. Ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня составляет 16%, этот показатель влияет в том числе на размер ставок по ипотечным программам. По данным опрошенных пермских застройщиков, сейчас доля ипотеки в структуре сделок достигает 90%.
Согласно аналитическому сервису «Объектив», средняя стоимость новостроек в марте достигла 139,3 тыс. руб. за 1 кв. м — годовой рост показателя составил 26%. Первичное жилье в городе стоит около 7,4 млн руб. за квартиру. Ссылаясь на данные Росреестра от 26 марта, в «Объективе» заметили, что в январе-феврале 2024 года количество сделок на первичном рынке недвижимости Перми по договорам долевого участия в строительстве остается на уровне аналогичных показателей 2023 года. Так, в январе 2024 года в Перми было зарегистрировано 312 сделок по договорам долевого участия (январь 2023 г.— 299 сделок), в феврале — 391 сделка (февраль 2023 г.— 605 сделок). «Несмотря на то что на 1 марта прошла регистрацию всего 391 сделка, высока вероятность, что прогнозный показатель после окончания всех регистрационных процессов Росреестра составит около 650 штук по итогам февраля 2024 года»,— заявили в «Объективе». В сервисе считают, что сохранению темпов продаж жилья способствуют слабеющий курс рубля (вложение в недвижимость) и близящийся срок завершения программ льготной ипотеки.
В ПЗСП рассказали, что в 2024 году не видят снижения продаж. «Спрос на новостройки ПЗСП остается стабильно высоким, несмотря на различные экономические потрясения. Мы связываем это с четким попаданием в целевую аудиторию: цены на квартиры разумные, планировки комфортные, все квартиры сдаются с полной отделкой и строятся в правильных местах»,— прокомментировал коммерческий директор АО «ПЗСП» Кирилл Николаев. В ближайшие полгода в компании прогнозируют замедление продаж первичного жилья, что связано с ужесточением условий программы льготной ипотеки. Застройщик ощущает, что его клиентам стало гораздо сложнее одобрить ипотеку. В то же время спрос в конце весны — начале лета может активизировать возможность скорой отмены льготной ипотеки, действующей до июля 2024 года. Все, кто планировал приобрести жилье в новостройке, постараются успеть до отмены «льготки», размышляют в ПЗСП.
В девелоперской группе Nova отметили, что начало года пермские застройщики встретили с падающим спросом и невыполнением планов продаж. Снижение продаж в январе-феврале относительно декабря является традицией, но в этом году падение было более сильным. «По нашим оценкам, снижение темпов продаж относительно конца осени — начала зимы составило 50%. Nova только в марте начала новый проект, поэтому, несмотря на отсутствие статистики за интересующий период, можем ответить, что мы „приземлили“ свои будущие планы с оптимистичных до умеренных»,— сообщили в группе. Сокращение спроса и продаж в Nova связывают с высокими ипотечными ставками на вторичное жилье, введением банками комиссий для застройщиков, большим объемом предложения на рынке, снижением покупательной способности населения.