В ипотеку встраивают мебель
Будут ли интересны покупателям квартиры с новой опцией
Встроенную мебель могут включить в ипотеку на новостройки, такой законопроект подготовил Минстрой. Авторы предполагают, что это позволит снизить конечную стоимость оснащения помещения для потребителя. При этом мера распространится только на мебель, произведенную в России или странах Евразийского экономического союза. Предполагается, что эта опция станет необязательной.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Будет ли она интересна девелоперам? И захотят ли клиенты покупать квартиры со встроенной мебелью? Руководитель компании «Бест-Недвижимость» Григорий Полторак считает, что такая схема вряд ли станет массовой: «На рынок это никак не повлияет. Я так понимаю, что сейчас в связи со сменой льготных программ и высокими ставками будут предприниматься разные меры для того, чтобы как-то приукрасить, скажем так, ипотеку, сделать ее привлекательной. Потому что, конечно же, стоит ждать падения объема по этим кредитам. Это тоже сказывается на рынке.
Думаю, что в основном это будет касаться новостроек с отделкой, незначительной части объектов. В любом случае банку надо доказать, что это и есть встроенная мебель, если в документах указаны соответствующие параметры, требования».
Скорее всего, речь будет идти об установке кухни и оборудования санузлов, отмечают собеседники “Ъ FM”. Принять участие в подобных проектах было бы интересно производителям мебели низкого ценового сегмента без собственных точек продаж, полагает владелец компании Mr.Doors Максим Валецкий: «Фабрикам и производителям, сильным брендам и своим ритейлам это неинтересно.
Если мебель будет включена в ипотеку, то, естественно, это пойдет через застройщика. Он заберет себе большую часть маржи и поставит невыгодные условия оплаты.
И самое главное — если наша мебель стоит, куплена в составе квартиры, которую построил девелопер, то мы теряем самый главный свой капитал — прямую связь с нашим клиентом. Вместе с тем, если мы говорим о включении в ипотеку, то это означает дешевую обстановку, низкий ценовой сегмент. Тем компаниям, у которых есть большие мощности по производству мебели в этой нише, это, безусловно, интересно».
Мебель, как отмечают авторы законопроекта, также можно будет включить в договор долевого участия, но только если средства россиян привлекут с помощью эскроу-счетов.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".