«Старгород» поднимут до среднего уровня

По данным „Ъ“, при строительстве элитного микрорайона «Старгород» в Омске между его проектировщиками и инвесторами возник конфликт. С учетом предпочтений горожан проектировщики будущего поселка заменили коттеджи более высокими домами, для того чтобы уменьшить стоимость жилья и сделать его доступнее и среднему классу. Однако инвесторы проекта не намерены снижать цену квадратного метра ниже существующей, по их мнению, он и так недооценен.

В конце минувшей недели градостроительному совету Омска был представлен измененный проект застройки элитного поселка «Старгород» в центре города. С доработанным вариантом проекта членов совета познакомила директор проектного института «Горстройпроект» Татьяна Столбова. «Когда мы приступили к застройке в прошлом году, у нас было одно видение этого района. А теперь мы его изменили с учетом интересов будущих жителей», — пояснила причину внесения корректировок госпожа Столбова. Так, архитекторы выяснили, что первый опыт строительства блокированных таун-хаусов (5-этажные жилые дома квартирного типа. — „Ъ“) омичи пока принимают настороженно. Также не пользуются спросом из-за большой площади (порядка 300 кв. м. — „Ъ“) индивидуальные коттеджи. Поэтому авторы проекта предложили заменить часть жилья такого типа на 4-квартирные блокированные дома, а также повысить этажность зданий до 5-6 этажей. «Здесь очень дорогая земля. Поэтому мы заложили такую застройку, которая даст возможность удешевить квадратный метр, чтобы здесь мог жить и средний класс», — объяснила Татьяна Столбова. Правда, насколько снизится цена на квадратный метр, госпожа Столбова не уточнила.

Ъ Микрорайон «Старгород» будет находиться в границах улиц Красный Путь, Березовая, Долгирева и 4-я Дачная. Площадь территории составляет 41 га, площадь застройки 55,5 тыс. кв. м, предполагаемое количество жителей 5,5 тыс. человек. Проект предусматривает строительство школы, рассчитанной на 480 учеников, детского сада на 330 детей и оздоровительного центра. По плану дома будут сдаваться в эксплуатацию поэтапно. Предполагается, что в первые из них (60-70 тыс. кв. м) жильцы въедут к концу этого года. Инвесторами строительства являются компания «Сибирский железобетон» и ЗАО «Стройподряд-Импульс». Инвестиционная емкость проекта составляет 4 млрд руб.

Серьезных возражений представленные доработки у собравшихся архитекторов, строителей и чиновников не вызвали. Предложив градсовету принять этот проект, председатель омского отделения Союза архитекторов России Сергей Мальцев заметил, что «решение о размещении на данной территории элитного жилья очень своевременно». «Если мы не создадим таких условий, у нас будет отток бизнес-элиты из города», — считает архитектор. В итоге градостроительный совет принял проект, поручив авторам доработать его с учетом высказанных замечаний. Однако планы проектного института по удешевлению жилья инвесторы строительства «Старгорода» оценили более чем скептически. Председатель совета директоров компании «Сибирский железобетон» Дмитрий Павлов убежден, что квадратный метр в будущем микрорайоне не подешевеет даже за счет увеличения этажности домов. «Мы и так недооценили метр, на самом деле он должен стоить больше», — рассказал господин Павлов. По его словам, сейчас средняя стоимость квадратного метра в «Старгороде» составляет 22 тыс. руб., и уже через полгода она вырастет до 27 тыс. руб. «Градсовет — это градсовет, они там между собой поговорили, а мы, строители, — реалисты», — объяснил расхождение во взглядах проектировщиков и застройщиков Дмитрий Павлов.
Между тем риелторы объясняют потерю спроса на коттеджи в «Старгороде» их высокой стоимостью из-за большой площади. По их мнению, замена части коттеджей «Старгорода» на многоэтажные дома может серьезно повлиять на общую концепцию этого поселка. «Изначально „Старгород“ позиционировал себя как коттеджный поселок в центре города. Теперь исчезнет его камерность, и люди могут не захотеть покупать коттедж среди многоэтажек», — считает руководитель агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко.
Екатерина Кудрявцева