Россияне выбирают королевство
Почему растет спрос на недвижимость в Таиланде
Инвестиции россиян в недвижимость в Таиланде выросли более чем в полтора раза. По итогам 2023 года они потратили на покупку квартир почти $130 млн, подсчитали аналитики компании Tranio с опорой на данные тайского Government Housing Bank. Примерно в полтора раза выросло и количество объектов, которые приобрели россияне, свыше 1,2 тыс. Больше купили только граждане Китая, на третьем месте — американцы.
Фото: Алексей Витвицкий, Коммерсантъ
Фото: Алексей Витвицкий, Коммерсантъ
Почему этот рынок привлекателен? И останется ли он таким в этом году? Управляющий партнер компании Intermark Global Ирина Мошева в этом не сомневается. По ее словам, в 2024-м россияне больше интересуются покупкой с целью инвестиций, а не переезда: «64% клиентов, которые купили зарубежную недвижимость, сделали это с инвестиционными целями, а 36% — для получения вида на жительство или второго паспорта. В прошлом году баланс примерно 50% на 50%. Жилье в Таиланде — это достаточно небольшое по стоимости вложение.
Начинаются покупки со $100 тыс., и это достаточно комфортно. Второе — это достаточно простая схема сделки, и оплачивать жилье можно рублями. С учетом всех трудностей по финансовой навигации это тоже существенное преимущество.
Третье — можно получать гарантированный фиксированный доход от аренды недвижимости. Он вполне сопоставим с другими рынками, это прибыльность от 7% до 10% годовых. И на инвестиционной недвижимости можно заработать, в том числе и на цикле строительства, это классические от 15% до 25% годовых».
В 2020 году Таиланд упростил процесс покупки недвижимости для иностранцев: они могут владеть апартаментами, квартирами, домами и виллами. Оформлять в собственность не позволено только землю, это придется сделать на юрлицо, зарегистрированное в стране. Причем не менее половины компании должно принадлежать соучредителям с тайским гражданством.
И правоохранительные органы сейчас внимательно следят за такими сделками, отметил сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. По его словам, именно поэтому россияне предпочитают покупать квартиры, и тренд сохранится и в этом году: «Спрос в этом периоде стал достаточно высоким как раз потому, что еще это был самый сильный туристический сезон. Пхукет за прошлый год побил рекорд по количеству посещений. Туда суммарно, в том числе через Бангкок, приехали порядка 1,5 млн россиян.
Естественно, людям нравится то, что они видят в Таиланде: им удобно самим как отдыхать здесь, так и сдавать недвижимость в аренду. Часть из них выбирает квартиру как инвестицию. Судя по всему, тренд в этом году сохранится, потому что также ожидается, что это будет круглогодичный курорт. Сезонность как раз стала менее ярко выраженной.
Кроме того, растет поток из Китая и Индии. Между тем сейчас в основном инвесторы выбирают квартиры как раз в силу того, что их проще оформлять, неважно, говорим ли мы о собственности или долгосрочной аренде. Что касается вилл, то с ними сейчас есть проблема. Туристическая полиция страны и местные правоохранители активно проверяют компании, в которых были тайцы-"номиналы". Довольно часто использовалась схема, когда создавалась организация, учредителями которой значились граждане Таиланда, на них оформлялась земля, и потом эту недвижимость сдавали сами себе. Так что, конечно, лучше напрямую у девелоперов приобретать жилье».
Самым популярным направлением для покупки недвижимости в Таиланде у россиян стал Пхукет, на который, по данным Tranio, пришлось около 60% заявок в 2023 году. Инвесторы интересуются севером острова, районом Банг Тао, там расположен один из самых больших пляжей, и активно строятся новые премиальные отели.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".