Вчера министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области обнародовало итоги работы в первом квартале текущего года — в регионе введено в эксплуатацию 200 тыс. кв. м жилья. По замыслу чиновников в результате реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» к 2010 году темпы строительства в Прииртышье вырастут до 1,2 млн кв. м в год, а возможность купить квартиру получит каждый третий омич. Иного мнения придерживаются эксперты рынка — по их оценке, жилищный бум вряд ли возможен из-за дороговизны кредитов, низкого уровня доходов омичей и возможного секвестирования областного бюджета.
Основную ставку власти Прииртышья делают на развитие ипотечного кредитования. «В 2001 году в области было выдано всего 28 ипотечных кредитов. В 2004 — уже 850, в 2005 — почти 2 тыс., а уже на 2006 год мы ожидаем, что будет заключено 2,6 тыс. договоров на выдачу ипотечных кредитов. При этом правительство помогает бюджетникам брать займы в банках на покупку жилья со ставкой 8% годовых на 15 лет. На это в региональном бюджете предусмотрены средства. Небюджетники берут средства в банках под 12-14% до 30 лет», — отметила госпожа Фомина.
Ъ В Омске существуют резервы для возведения многоэтажных жилых домов общей площадью около 4 млн кв. м и индивидуальных коттеджей общей площадью 600 тыс. кв. м. В прошлом году облправительство заключило несколько соглашений и контрактов с НПО «Мостовик» (на освоение территории Сибзавода), московскими компаниями «Сибстрой» (площадки в районе МУП ЯК «Торговый город») и «Алмаз-инвест» (район левобережного подхода к метромосту). Основным инвестиционным партнером омских властей остается столичное ЗАО «Стройинвестрегион», которое в 2006 году планирует завершить строительство микрорайонов «Прибрежный», «Кристалл» и второй очереди микрорайона №5. По прогнозам участников рынка, в 2006 году самыми популярными новостройками в Омске останутся панельные многоэтажные дома, в первую очередь 97-й серии.
Ежегодный рост объемов ипотечного кредитования в регионе, по прогнозам специалистов управления Центрального банка (ЦБ) России по Омской области, составляет до 500%. По данным управления ЦБ, в 2004 году банки выдали жителям Прииртышья 240 млн руб. кредитов на приобретение жилья, уже в 2005 году жители региона заимствовали на эти цели 1,2 млрд руб. В то же время, по оценке специалистов, бурному росту ипотеки могут помешать «объективные причины». «Этот сектор экономики динамично развивается потому, что это выгодно всем. Строители зарабатывают на вводе жилья. Банки, выдавая кредиты, зарабатывают на покупателях квартир. Здесь страдает только тот, кто приобретает. Квартира в залоге у банка, а платить за нее сложно. Слишком большие процентные ставки», — уверен первый заместитель управления ЦБ России по Омской области Николай Лавриненко. По его оценке, снижения ставок по кредитам на покупку жилья должны добиваться чиновники. «Нужно, чтобы ставки снижались, а доходы населения росли. И на этот рынок смогло выйти как можно больше людей. Это государственная задача, поэтому программа носит статус национального проекта», — сообщил господин Лавриненко.
По мнению экспертов, жилищный бум вряд ли возможен из-за дороговизны кредитов, низкого уровня доходов омичей и возможного сокращения доходов казны Прииртышья после перерегистрации «Сибнефти» из Омска в Санкт-Петербург (налоговые платежи компании в бюджет Прииртышья составляют до 14 млрд руб. в год. — „Ъ“). «Как только Прииртышье начнет терять налоговые доходы, сразу возникнет вопрос, из каких средств осуществлять компенсации банкам, чтобы они выдавали бюджетникам ипотечные кредиты под 8% годовых. Чтобы сдерживать рост цен на вводимое жилье, областной бюджет брал на себя значительные расходы на строительство коммуникаций, подводимых к домам. Сейчас депутаты заксобрания должны будут проводить секвестр регионального бюджета. И им придется очень серьезно подумать над тем, чтобы сокращение финансирования не отразилось на развитии стройиндустрии в частности и на национальном жилищном проекте в целом», — уверен заместитель председателя совета директоров ОАО «АКБ „ИТ-банк“» Юрий Федотов.
Анатолий Шестаков