Росимущество отловило «Барабулю»

Арбитражный суд Краснодарского края приступает к рассмотрению иска управления Росимущества к ООО «Юниверсити Плаза» по поводу участка на Приморской набережной Сочи. В 2004 году участок был предоставлен компании, подконтрольной Владимиру Потанину, для создания Российского олимпийского университета и гостиничного комплекса, который сейчас работает под управлением международной сети Accor. Росимущество полагает, что часть принадлежащей «Юниверсити Плаза» территории занята самовольными постройками и используется не по назначению. Оптимальным выходом из ситуации видится заключение мирового соглашения между Росимуществом и администрацией Сочи о внесении изменений в правила землепользования и застройки применительно к данной территориальной зоне, говорят эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю и Адыгее намерено расторгнуть договор аренды участка площадью 0,4 га, расположенного на Приморской набережной Сочи между променадом и комплексом зданий, включающим Российский олимпийский университет (РМОУ), а также отели Pullman и Mercure международной гостиничной сети Accor. Росимущество обратилось с соответствующим заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края (АССК), слушание назначено на 19 мая. Информация об этом размещена в картотеке суда.

Арендатором участка является сочинское ООО «Юниверсити Плаза». Росимущество требует от ответчика снести строения, самовольно возведенные на участке, и вернуть территорию в распоряжение ведомства. В процессе также участвуют прокуратура и администрация Сочи.

Договор аренды с компанией «Юниверсити Плаза», подконтрольной Владимиру Потанину, был заключен в 2004 году. Разрешенный вид использования участка был определен как строительство Российского международного олимпийского университета и многофункционального гостинично-рекреационного комплекса, включающего 150 номеров категории «5 звезд» и 200 номеров категории «4 звезды». Здание университета в 2014 году было безвозмездно передано Российской Федерации, гостиничный комплекс остался в собственности застройщика.

По данным публичной кадастровой карты, спорный участок площадью 0,4 га, о котором идет речь в иске Росимущества, не занимает всю территорию под РМОУ и гостиничным комплексом, имеется в виду прямоугольное пространство на краю подпорной стены рядом с лестницей, которая ведет по склону от променада к территории университета. Граница участка примыкает к концертному залу «Фестивальный». Кадастровая стоимость земли – 231 млн руб. По мнению Росмущества, компания «Юниверсити Плаза» нарушает существенные условия договора аренды участка, используя его не по целевому назначению.

Справочные системы указывают, что на участке набережной расположены отель «Портофино», ресторан «Барабуля», входящий в сеть ресторанов «Роза Хутор» (курорт «Роза Хутор» также является проектом Владимира Потанина).

В пресс-службе Росимущества не смогли оперативно предоставить комментарий по поводу перспектив разрешения спора. В компании «Роза Хутор» рекомендовали обратиться непосредственно к участникам процесса. Дозвониться в офис ООО «Юниверсити Плаза» не удалось.

По мнению юристов, в ходе рассмотрения дела подлежат установлению как сам факт нарушения, так и возможность устранения последствий без применения крайних мер. Кирилл Никитин, руководитель дирекции юридической фирмы VEGAS LEX, пояснил, что возведение постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями. «Оптимальным выходом из ситуации видится достижение мирового соглашения между Росимуществом и администрацией Сочи о внесении изменений в правила землепользования и застройки применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, с изменением видов разрешенного использования, а также внесение изменений в договор аренды, согласно которым в пределах земельного участка было бы разрешено строительство этих объектов. Заключение подобных соглашений на практике достаточно распространено, что позволяет избежать крайних мер», – отметил Кирилл Никитин.

Анна Перова, Краснодар