«Используйте лоббистские ресурсы»
Власти 47-го региона встретились с девелоперами на XV съезде строителей Ленобласти
Ленинградская область три года подряд вводила рекордный объем нового жилья. В этом году власти региона не планируют брать очередную высокую планку по сдаче новых домов, но зато намерены устранить долг региона перед застройщиками по выкупу уже построенных соцобъектов. Что мешает изменению нормативов расчета себестоимости возведения детсадов и школ и как будет выполняться поручение президента по снижению норм обеспеченности парковками новых ЖК, губернатор 47-го региона Александр Дрозденко, руководители областного правительства и общественных организаций обсудили с девелоперами на XV съезде строителей Ленинградской области.
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Открывая съезд, губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в первую очередь поблагодарил застройщиков за планомерное исполнение обязательств, закрепленных за ними по программе «Соцобъекты в обмен на налоги». «За последние пять лет нашими совместными усилиями построено и введено в эксплуатацию 18 школ и 82 детских сада. Из них только в 2023 году завершено строительство восемь детских садов на 1715 мест и одной школы на 825 мест»,— подчеркнул губернатор.
В 2024 году Ленобласть предусматривает для выкупа 15 садов и двух школ более 4 млрд рублей, сказал глава 47-го региона (см. «Ъ-СПб» от 25.03.2024). «Объекты, введенные в эксплуатацию до конца 2023 года, будут выкуплены по стопроцентной стоимости. С 2024 года все построенные застройщиками детские сады и школы, а также построенные в рамках старых соглашений о сотрудничестве, планируются к выкупу за 33%»,— напомнил условия господин Дрозденко, объясняя это тем, что софинансирование строительства соцобъектов в федеральных программах ведется по такому же принципу. 33% стоимости оплачивает бюджета региона, 67% — федерация. «Вы можете идти по такому же пути. И здесь мы предлагаем вам рассмотреть возможности использования лоббистских ресурсов, ничего плохого в этом нет, чтобы ваши социальные объекты тоже попадали в федеральные программы»,— посоветовал глава региона застройщикам.
Заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский заметил, что три года подряд Ленобласть вводила рекордный объем нового жилья. В 2023 году при плановом показателе Минстроя в 3,9 млн кв. м жилья регион сдал в эксплуатацию почти 4,2 млн кв. м. «Рекорды все-таки так часто повторять нельзя»,— пошутил господин Барановский и рассказал о планах по вводу жилья в этом году. Плановый показатель Минстроя по нацпроекту на 2024 год составляет 3,3 млн кв. м. «Конечно, цифра по вводу будет больше, примерно 3,7–3,8 млн кв. м, но к прошлогоднему показателю более 4 млн не стремимся»,— поделился руководитель строительного блока областного правительства.
Отметив еще раз, что регион полностью устраняет все долги по выкупу построенных соцобъектов у застройщиков, господин Барановский отдельно остановился на поручении президента по снижению нормативов обеспеченности новых жилых домов парковочными местами. «С учетом перспектив развития общественного транспорта нам поставлена задача пересчитать нормативы на парковки. Это то, о чем давно говорил Марат Шакирзянович (Хуснуллин — зампред правительства РФ.— «Ъ-СПб»). Задача в следующем: уменьшать количество парковочных мест в случае доступности общественного транспорта»,— обозначил грядущие перспективы глава областного стройблока.
А уточнил их председатель комитета градостроительной политики Ленобласти Игорь Кулаков. «Парковки — одна из тех наболевших составляющих, которые мы всегда обсуждаем с застройщиками»,— начал господин Кулаков, по словам которого, сейчас в регионе норма парковок на тысячу жителей — 375 машино-мест.— Коллеги из Минстроя подсказали нам, что можно перенять опыт Москвы, где в отдельных проектах уплотнительной застройки, к примеру, жилые комплексы вообще закрывались для движения и хранения транспорта при наличии в радиусе соответствующей доступности остановок общественного транспорта и станций метро. Там норматив снижался в разы». При аналогичных условиях наличия остановочных пунктов в соответствии с техрегламентами регион готов снижать норматив по парковкам на 50%, заявил глава комитета градполитики.
Поблагодарив регион и лично его главу за планомерную работу по выкупу соцобъектов, застройщики все же задали вопрос господину Дрозденко о возможности приведения нормативной стоимости выкупа соцобъектов в соответствие с фактической стоимостью их строительства. На увеличивающийся разрыв нормативов цены строительства (НЦС) с реальностью в части возведения соцобъектов указала генеральный директор компании АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева. Губернатор Дрозденко сказал, что, когда речь идет об использовании бюджетных денег, регион будет придерживаться методик расчета себестоимости Минстроя и Минфина. «Вы знаете, все относительно,— рассуждал губернатор.— Вчера мы с коллегами из одной из кавказских республик смотрели у нас школу со стоимостью выкупа 1,3 млрд рублей. Гости сказали, что они так дорого никогда не стали бы выкупать школу. Поэтому все относительно, если мы говорим о фактических затратах».