Вчера арбитражный суд Пермской области признал недействительным договор купли-продажи земельного участка в Перми на углу улиц Сибирской и Краснова. На этом участке находится бывшее здание конвойной команды, принадлежащее ЗАО «Б. С. Т.». Фирма приобрела здание у горадминистрации в 2004 году за 21,5 млн рублей, а участок – в 2005 году. Суд решил, что мэрия не имела права продавать участок, находившийся в федеральной собственности. По законодательству, спустя месяц, после того как решение суда вступит в силу, «Б. С. Т.» должно возвратить участок в распоряжение Росимущества. По данным „Ъ“, решение суда мэрия и «Б. С. Т.» оспаривать не собираются.
Вчера состоялось заседание арбитражного суда Пермской области по иску теруправления Росимущества против администрации Перми и ЗАО «Б. С. Т». Суд признал ничтожной сделку купли-продажи земельного участка в центре Перми на углу улиц Сибирской и Краснова, на котором находится бывшее здание конвойной команды. Здание было приобретено фирмой «Б. С. Т.» в 2004 году на аукционе, организованном мэрией, а участок – в 2005 году. Суд признал договор купли-продажи участка и его регистрацию недействительными.
Бывшее двухэтажное здание конвойной команды (Краснова, 14) в Перми было построено в 1895 году и является образцом казенной архитектуры в стиле классицизм. В нем располагалась казарма конвойной команды, сопровождавшей каторжников на пересылке в Сибирь. Областной центр охраны памятников (ОЦОП) считает это здание охраняемым государством. В 2003 году пермская мэрия решила продать особняк из-за отсутствия средств на его реконструкцию. ОЦОП разрешил продажу здания при условии сохранения внешнего облика особняка. Здание было продано ЗАО «Б. С. Т.» за 21,5 млн рублей. По сведениям „Ъ“, компания собиралась создать из этих строений комплекс коммерческой недвижимости.
Земельный участок, на котором находится здание конвойной команды, находился у «Б. С. Т.» в долгосрочной аренде, а в июле 2005 года фирма выкупила его у мэрии на аукционе. Участок был продан фирме на основании постановления администрации Перми №237 от 10 февраля 2005 года. Но в теруправлении Росимущества посчитали, что городская администрация незаконно разделила участок площадью 6 200 кв. метров, относящийся к зданию конвойной команды, на две части, а затем продала одну из них площадью 3 700 кв. м фирме «Б. С. Т.». На этом основании федеральные чиновники потребовали признать постановление, на основании которого была совершена сделка купли-продажи участка «Б. С. Т.» ничтожной и оспорили постановление в арбитражном суде Пермской области в ноябре 2005 года, тогда оно было признано незаконным. Кассационная инстанция (арбитражный суд Уральского округа) оставил это решение в силе.
Аргументы Росимущества на суде сводились к тому, что спорный участок находился в федеральной собственности и был передан Пермской КЭЧ в пользование в 1978 году. Таким образом, возник казус: объект, который находился на участке и был приобретен «Б. С. Т.», принадлежал городу, а земля находилась в федеральной собственности. ЗАО «Б. С. Т.» в ответ на иск заявило, что являлось добросовестным приобретателем, так как не знало о принадлежности земли к федеральной собственности.
Вчера суд признал договор купли-продажи между мэрией и «Б. С. Т.» недействительным. Мотивировочная часть решения будет готова в течение 5 дней. Вчера в департаменте имущественных отношений „Ъ“ сообщили, что только после этого ведомство примет решение, будет ли оно обжаловано. Однако, по данным „Ъ“, скорее всего, ни «Б. С. Т.», ни мэрия не будут оспаривать решение суда. В этом случае, когда истечет срок подачи апелляции (месяц. –
„Ъ“), «Б. С. Т.» будет обязано передать участок в распоряжение Росимущества. По данным „Ъ“, деньги, уплаченные за землю в городской бюджет, «Б. С. Т.» потребует обратно.
АЛЕКСАНДРА ПОКРОВСКАЯ
