За ДКЖ бьются три столицы

Региональный минстрой допустил к аукциону на право комплексного развития территории в микрорайоне Дворца культуры железнодорожников (ДКЖ) трех федеральных застройщиков. За освоение одной из крупнейших площадок в Перми в 25,3 га поборются столичный «Кортрос», казанский «Унистрой» и питерский Glorax. Для Glorax Прикамье является новым регионом, другие две компании уже занимаются здесь строительством. По мнению экс­пертов, начальная цена лота в 225,6 млн руб.— не основная часть затрат проекта. Самые масштабные расходы ждут инвестора при строительстве социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры микрорайона.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 2

Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг

Краевой минстрой опубликовал протокол о допуске участников к аукциону на право заключения договора о комплексном развитии территории в микрорайоне ДКЖ. Как указано в документе, к торгам допущено три компании — АО СЗ «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение-Пермь» («Кортрос-Пермь»), казанское ООО «Вега» («Унистрой») и ООО СЗ «Альтаир» из Санкт-Петербурга (девелопер Glorax). К участию в торгах не допущено ООО СЗ «Западная резиденция 3» (Рос­тов-на-Дону), входящее в «Девелопмент-Юг».

Итоги аукциона на право КРТ в микрорайоне ДКЖ подведут 18 апреля. Начальная цена лота составляет 225,6 млн руб. Площадь территории для реновации составляет 25,3 га, она ограничена улицами Учительской, Боровой, Каменского, а также улицами Папанинцев, Переселенческой, Гатчинской и Энгельса. По условиям договора, за 10 лет на 25,3 га инвестор должен возвести более 220 тыс. кв. м жилья, здание высотой более 100 м, стоматологическую поликлинику, новое здание для Роспотребнадзора. Победитель торгов также обязан передать в региональную собственность три квартиры для детей-сирот, в муниципальную — участок на ул. Каменского в границах КРТ для строительства школы на 1400 мест. В обязанности девелопера войдет строительство и реконструкция улично-дорожной сети, благо­устройство площадки. Как ранее предполагали пермские застройщики, если власти выставят на аукцион территорию единым лотом 25,3 га, то претендовать на нее смогут лишь единичные, наиболее крупные компании. По данным «Ъ-Прикамье», ранее российский застройщик «Самолет» рассматривал в Перми некоторые участки, в том числе освоение территории ДКЖ.

В компаниях, допущенных к участию в торгах, отказались комментировать свой интерес к разыгрываемому лоту.

Большая часть девелоперов, фигурирующих в протоколе минстроя, уже известна в Прикамье. «Кортрос-Пермь» почти за 20 лет работы в Перми возвел здесь несколько ЖК, среди них — дома на ул. Механошина, ЖК «Гулливер» на месте краевой психиатрической больницы, ЖК «Астра». Сейчас компания возводит ЖК iLove в Дзержинском районе. На муниципальных торгах 16 апреля девелопер выиграл право аренды двух участков (ул. Энгельса, 13 и 15а) за 130,8 млн руб.

Девелопер «Унистрой» (входит в «Джи-групп»), один из крупнейших застройщиков из Татарстана, зашел в Пермь в конце 2021 года. Компания строит ЖК «Причал» в Верх­ней Курье. Другие активы девелопера — площадка по ул. Карпинского, 115б и территория на ул. Трамвайной, к их застройке «Унистрой» пока не приступил.

Glorax — один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, основатель и председатель правления компании — Андрей Биржин. Его бизнес-партнером является Александр Андрианов. Согласно сайту Glorax, на рынке недвижимости девелопер работает 10 лет, строительством занимается в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Казани. Пермь наряду с такими городами, как Екатеринбург, Уфа, Самара, Краснодар и другие, входит в список планируемых территорий присутствия компании.

«Девелопмент-Юг» приобрел первую пермскую площадку в микрорайоне Ива в 2008 году, сейчас компания ведет ее комплексное освоение и готовится продолжить застройку микрорайона на свободных землях. Также девелопер возводит ЖК «Мы» в Кондратово и собирается приступить к строительству ЖК в Индустриальном районе города.

В пресс-службе пермского девелопера ПМД считают, что стоимость права заключения договора о комплексном развитии микрорайона ДКЖ — не основная часть затрат проекта. Наиболее крупные расходы инвестор понесет при реконструкции инженерных сетей, строительстве и реконструкции дорог. «Проект предусматривает серьезные затраты на указанные мероприятия, при этом оценить их величину сейчас невозможно, так как не разработана проектная документация. Поэтому для участников торгов большой риск — серьезно поднимать начальную цену, без понимания конечных затрат»,— считают в пресс-службе ПМД. Для федеральных девелоперов привлекательно выиграть в Перми крупный знаковый земельный актив, особенно если они только начинают работать в регионе, отметили в компании. У пермских застройщиков имеется здесь много своих площадок для застройки, пусть менее масштабных, но менее рискованных в освоении, добавили в ПМД.

По мнению гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, если за освоение территории в микрорайоне ДКЖ собираются побороться три крупных девелопера, это будет честная, конкурентная борьба. «Стоимость лота несоразмерно мала по сравнению с обязательствами по возведению инфраструктуры, которые возложат на победителя торгов. При предложении цены каждый участник аукциона будет исходить из того, что ему придется профинансировать создание на этих 25 га земли социальных, транспорт­ных и инженерных объекты»,— рассуждает Михаил Бесфамильный. По данным собеседника, среди пермских застройщиков одна или две компании собирались участвовать в этом аукционе, но, очевидно, потом отказались. Освоение мик­рорайона ДКЖ будет вестись 7–10 лет, а вложения в проект на начальном этапе очень большие — это подведение сетей, строительство дорог, соцобъектов и прочего. Для федеральных девелоперов такие масштабные инвестиции более по силам, чем для местных игроков, резюмировал господин Бесфамильный.

Евгения Ахмедова