Угольщиков уговорили стать строителями «Доступного жилья»

Вчера «Кузбассразрезуголь» (КРУ) приступил к застройке микрорайона №12 в Кемерове, в которую компания инвестирует $240–250 млн. За четыре года на эти средства генподрядчик — казанская строительная компания «Оримекс–Сувар» — должен построить квартал общей площадью 300 тыс. кв. м. По согласованию с обладминистрацией это произойдет в рамках национального проекта «Доступное жилье». Ранее обладминистрации удалось договориться об аналогичном сотрудничестве с «Сибирским деловым союзом» (СДС), который приступил к застройке 11–го микрорайона, предполагая потратить на это $100 млн.

Как сообщил вчера первый заместитель гендиректора ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» Серго Курбанов, решение об инвестициях в жилищное строительство акционеры КРУ приняли по договоренности с администрацией Кемеровской области. По словам господина Курбанова, первоначально это был бизнес–проект, но во второй половине 2005 года власти области предложили реализовать его в рамках национального проекта «Доступное жилье». Переговоры на этот счет завершились подписанием в начале февраля соглашения между КРУ и обладминистрацией о социально–экономическом сотрудничестве на 2006 год.
Всего в 12–м микрорайоне будет сдано до 2010 года 300 тыс. кв. м. Помимо жилья здесь будут построены подземные гаражи, поликлиника, детские сады и др. 15% жилья КРУ передаст обладминистрации бесплатно, еще 10% будет передано ей «по реальной себестоимости», остальное жилье КРУ планирует реализовать на свободном рынке. Внутренние инженерные сети будут построены на средства КРУ, а подведение теплотрасс, водопроводов и ЛЭП профинансируют власти региона и города, а также поставщики коммунальных услуг.
В строительство 12–го микрорайона КРУ намерен вложить $240–250 млн. Источником финансирования проекта Серго Курбанов назвал привлекаемые под «имя «Кузбассразрезугля» кредиты, в частности Сберегательного банка РФ. Интерес к кредитованию проекта проявили и некоторые коммерческие банки, в том числе МДМ–банк и Альфа–банк, но в компании сочли правильным привлечь ресурсы государственного банка.
Застраивать участок общей площадью 36,75 га зданиями монолитной конструкции и высотностью до 14 этажей будет казанское ООО «Строительная компания «Оримекс–Сувар». Эта компания была выбрана КРУ по конкурсу еще при подготовке бизнес–проекта. При переходе проекта в рамки «Доступного жилья» от подрядчика отказываться не стали. Руководитель проектной мастерской «Оримекс–Сувар» Азер Азизов пояснил, что дома по казанским проектам строятся с монолитными колоннами и перекрытиями, но с остальные стены выполняются из кирпича, что предоставляет свободу в планировке квартир. По его данным, в Казани компания строит жилье стоимостью 18–30 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от планировки и отделки.
В дальнейшем КРУ планирует инвестировать строительство соседних микрорайонов 12а и 13 (все они расположены вдоль проспекта Шахтеров на окраине Рудничного района и выходят к сосновому бору, давшему название проекту — «Серебряный бор»), которые «рассматриваются в компании как единый комплекс». Конкретные действия на других участках, как пояснил господин Курбанов, будут зависеть от того, «что покажет застройка микрорайона №12».
КРУ стал второй крупной компанией, которую властям Кузбасса удалось привлечь к «Доступному жилью». В качестве застройщика в 2006 году выступило также ЗАО «Холдинговая компания «Сибирский деловой союз». Компания приступила к застройке микрорайона №11, расположенного напротив участка №12. На эти цели СДС направляет в этом году 720 млн руб., намереваясь ввести в строй 30 тыс. кв. м (генподрядчиком выступает «Томская домостроительная компания»). В общей сложности СДС готов вложить около 3 млрд руб., построив 85 тыс. кв. м жилья к 2007 году.
ИГОРЬ ЛАВРЕНКОВ, Кемерово