С кого долги за «Дубровку»?
Суд взыскал с застройщика проблемного ЖК в Краснодаре 114 млн рублей убытков
Кубанский арбитражный суд взыскал с бывшего гендиректора и соучредителя строительной компании «Вектор» Ильи Лизьева 114,9 млн руб., которые фирма недополучила за время его руководства. Застройщик ввел в эксплуатацию только два из четырех домов ЖК «Дубровка» в Краснодаре. Часть дольщиков получила компенсации в размере 687 млн руб., часть судятся. Общий размер долгов перед кредиторами конкурсный управляющий банкрота оценивает в 800–850 млн руб. Недостроенные дома, вероятнее всего, будут выставлены на торги. Юристы считают, что взыскивать субсидиарную ответственность с контролирующего лица обычно сложно, поскольку у него, как правило, недостаточно активов. Оптимальным вариантом, считают они, будет процедура личного банкротства должника.
Фото: Официальный сайт ЖК «Дубровка»
Фото: Официальный сайт ЖК «Дубровка»
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО «Строительная компания "Вектор"» Малика Байрамбекова о взыскании убытков в сумме 114,9 млн руб. с бывшего гендиректора и соучредителя общества Ильи Лизьева. Компания возводила в поселке Краснодарском ЖК «Дубровка» (Беговая ул., 56). Застройщик предлагал одно- и двухкомнатные квартиры по цене от 1 млн руб. (от 34 тыс. за 1 кв. м). Два шестиэтажных дома на 252 квартиры застройщик сдал в 2019 году, еще два дома должны были ввести в эксплуатацию в 2020 году, однако этого не произошло.
В октябре 2021 года пресс-служба администрации Краснодарского края сообщила, что Федеральный фонд защиты прав дольщиков принял в работу ЖК «Дубровка», так как на объектах были нарушены сроки завершения строительства более чем на шесть месяцев (ч. 1.1 ст. 23.1 214-ФЗ).
Как писал «Ъ-Кубань», в декабре 2021 года Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом и ввел конкурсное производство в отношении ООО «Строительная компания "Вектор"». С иском о банкротстве застройщика в марте 2021 года обратилось ООО «ЮгЭнергоСеть». Позже, в ноябре того же года, аналогичное заявление подал Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Строительная компания "Вектор"» зарегистрировано в Краснодаре в 2017 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Данных о выручке и прибыли не представлено. Совладельцами указаны Илья Лизьев (он же числится генеральным директором) и Акрамат Цицкиев.
«Всего в двух домах признаны пострадавшими 248 дольщиков, "Фонд развития территорий" уже выплатил им компенсации в размере 687 млн руб. Еще несколько участников долевого строительства сейчас добиваются в судах выплат, так как у них договоры были заключены с подрядчиками»,— прокомментировал «Ъ-Кубань» Малик Байрамбеков.
Требование о взыскании убытков с Ильи Лизьева мотивировано тем, что, выступая в качестве гендиректора организации (с октября 2018 года по декабрь 2021 года), он не провел работу по взысканию дебиторской задолженности, а также задолженности по договорам участия в долевом строительстве, что, по мнению конкурсного управляющего, «повлекло необоснованное уменьшение конкурсной массы должника в сумме 114,9 млн руб. и причинение кредиторам должника убытков в указанном размере».
Субсидиарную задолженность, как отметил господин Байрамбеков, как только будут проведены все необходимые мероприятия, планируется взыскать с двух учредителей стройфирмы — Ильи Лизьева и Акрамата Цицкиева. Общая сумма планируемого к взысканию долга может составить 800–850 млн руб.
В 2022 году недостроенный ЖК «Дубровка» оценщик оценил в 241,5 млн руб., следует из данных Единого федерального реестра банкротств. Стоимость земельного участка площадью 44,3 тыс. кв. м составила 157,9 млн руб., двух недостроенных домов — 83,6 млн руб.
Незавершенные объекты строительства (третья литера — 17,93%, четвертая — 0% готовности) переданы Фонду защиты прав дольщиков. «Скорее всего, дома выставят на торги, и новый приобретатель уже решит вопрос о достройке»,— сообщил господин Байрамбеков.
Управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами Зоя Галеева констатирует, что исполнение судебных актов о взыскании денежных средств с контролирующих должника лиц обычно осложнено отсутствием у них достаточных активов для погашения присужденных сумм.
«Как правило, управляющий приходит к выводу о необходимости либо продавать право требования к контролирующему лицу, либо подавать заявление уже о личном банкротстве виновного. Банкротство контролирующего лица — один из наиболее эффективных способов получения долга, так как есть возможность определить имеющееся у должника имущество и получить хотя бы частично присужденные денежные средства»,— отмечает госпожа Галеева.
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram 