Москва устремилась ввысь
Что известно о проекте самых высоких в России жилых небоскребов «Сити-2»
Самые высокие в России жилые небоскребы возведут рядом с «Москва-Сити». Они войдут в проект «Сити-2». Планируется построить башни высотой 450 м, что сравнимо с двумя главными зданиями МГУ. Строительством займется структура тюменской компании «Страна Девелопмент», пишут «Ведомости». Девелопер купил на городских торгах три расселенных дома и права на земельный участок во 2-м Красногвардейском проезде. Победитель торгов заплатил за лот 18,5 млрд руб., при стартовой цене в 13,5 млрд руб. За землю соревновались еще четыре претендента.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
В рамках проекта «Сити-2» планируется построить 2 млн кв. м недвижимости — жилой и коммерческой. Речь идет о бывшем микрорайоне Камушки, который прилегает, в том числе к Третьему транспортному кольцу и Шмитовскому проезду. Возведение небоскреба может потребовать до пяти лет, считает партнер NF Group Андрей Соловьев: «Слухи про "Сити-2" давно фигурируют на рынке. Безусловно, в этом есть интерес и московского правительства, тем более что предложение по офисам сейчас достаточно низкая, особенно, в классе B+, но и в классе A уже сложно найти большой офис в "Москва-Сити". Например, если вам вдруг захочется свою компанию перевезти в помещение больше тысячи "квадратов", классного офиса вы там, скорее всего, не найдете.
Я думаю, это будет мультиформатная застройка. Есть одна недостроенная башня, которую московское правительство планировало строить самостоятельно, но, насколько я знаю, будут участвовать частные компании. Ее фундамент уже виден на четыре этажа вниз, а она планировалась на 105 этажей, по-моему, чуть ниже, чем 450 м. Есть еще расселенный кластер Камушки напротив квартала и территории, прилегающие к "Сити-1", поэтому я уверен, что "Сити-2" будет развиваться, и это в принципе на руку бизнесу».
Сейчас самым высоким зданием в России (за исключением телебашен) считается «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге, его высота превышает 460 м, в Москве лидирует башня «Федерация» — 360 м. При строительстве нового небоскреба важно учесть ошибки, допущенные при проектировании делового квартала «Москва-Сити». Это, например, нехватка зеленых и прогулочных зон, отмечает гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша: «Могут возникнуть проблемы с логистикой, потому что маленький пятачок насыщен большим количеством людей. У многих людей есть машины, и вопрос с транспортом, мне кажется, нужно хорошо продумать, предусмотреть правильную парковку, подъезды, выезды.
В "Москва-Сити" ставились эксперименты, запускалась выделенная линия для автобуса, закрывали проезд на территорию, из-за этого возникли большие пробки. Есть региональные девелоперы, которые классные жилые проекты с зеленью и общественными зонами строят у себя. Это то, чего немножко не хватает Москве сейчас, именно ориентации на жильцов. Потому что все стремятся построить как можно больше квадратных метров и не очень думают о комфорте людей. Мне кажется, как раз региональные девелоперы за счет того, что они делают фокус на качество и на жильцов, будут пытаться здесь конкурировать с московскими».
Доля офисной недвижимости в «Сити-2» будет относительно небольшой, по сравнению с апартаментами, ранее об этом сообщал “Ъ”. А стоимость квадратного метра в кластере может составить от 600 тыс. руб. до 800 тыс. руб.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".