Инвестиции пошли мимо Турции
В какие страны перетекает спрос на недвижимость ради вложений
Интерес россиян к жилой недвижимости в Турции сократился почти втрое. Это следует из статистики властей республики за первый квартал. С января по март покупатели из России приобрели в Турции менее 1,4 тыс. домов и квартир. В 2023-м за тот же период было оформлено около 4 тыс. сделок. Одна из причин снижения спроса — новые правила получения вида на жительство за инвестиции. Необходимая для ВНЖ сумма вложений в недвижимость выросла с $70 тыс. до $200 тыс.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Но это не единственный фактор падения интереса россиян к жилью в Турции, отмечает гендиректор риэлторского агентства Sapiro Estate Иван Сапиро. Он считает, что наметился долгосрочный тренд: «Все, кто хотели купить, давно этим уже озадачились и совершили сделки. Вторая причина — сильный рост цен. Сейчас со стороны российских граждан есть интерес к дорогим квартирам от $1 млн.
На дешевые объекты спроса уже нет, они тоже выросли в стоимости. И тот, кто хочет купить какую-то небольшую квартирку, должен рассчитывать, если брать Стамбул, уже на сумму от $400 тыс. Это стоимость объекта с двумя спальнями и гостиной. Квартира "3+1" — от $600 тыс.
Что касается выгодно вложить, это можно до сих пор, но сложно, потому что нужно выбирать конкретные объекты, знать рынок и понимать, когда что выходит, чтобы покупать на самых ранних этапах. Желательно совершить сделку в первую неделю после открытия продаж, и тогда можно на этом заработать, причем неплохо. Второй нюанс: всегда нужно рассматривать недвижимость, которую будет несложно продать турецким гражданам. Это, во-первых, район — в каком-то квартале живут только местные, и надо здесь варьировать. Что касается самого объекта, нужно обращать внимание на планировку, там есть особенности».
В каких странах россияне стали чаще покупать недвижимость в целях инвестиций или ради ВНЖ? На этот вопрос “Ъ FM” ответила управляющий партнер компании Intermark Global Ирина Мошева: «Если мы смотрим на инвестиционный спрос на курортную недвижимость с целью перемещения и сохранения капитала и получения дохода, то альтернативой становятся страны Юго-Восточной Азии.
Это в первую очередь Таиланд, затем идут Индонезия и Бали, и третий — Вьетнам. В Турции осталось не так много опций для получения второго паспорта для россиян, многие программы закрыты. И альтернативой может служить паспорт Вануату или Египта за инвестиции в недвижимость. Пока мы не увидели большого перетока на эти паспорта, но такие возможности есть. А вот спрос на Юго-Восточную Азию — устойчивый тренд, он второй год смещается в эти страны, и продолжился в первом квартале 2024 года».
Активнее всего жилье в Турции россияне покупали в 2022 году. Тогда они приобрели в республике больше 16 тыс. объектов недвижимости.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".