В одной отельно взятой Москве
У гостиничных операторов растет выручка
Начало 2024 года оказалось удачным для гостиничного бизнеса. У московских отельеров доходность с каждого номера выросла в среднем на 56% год к году из-за существенного роста стоимости проживания и загрузки объектов. Особенно это заметно в люксовых гостиницах, где еще пару лет назад из-за кризиса наблюдался более значительный, чем в других сегментах, отток гостей.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В январе—марте 2024 года доходность на номер в гостиницах Москвы составила 7,1 тыс. руб. за ночь, что на 56% больше год к году, подсчитали в IBC Real Estate на основе данных Hotel Advisors. Год назад рост был скромнее — 12%, уточняют аналитики. В первом квартале этого года заметнее всего этот показатель вырос в сегменте люксовых отелей — на 89% год к году, до 16,6 тыс. руб. за ночь. В то же время в гостиницах высокого и среднего ценового сегмента доходность за этот же период увеличилась на 47%, до 7,3 тыс. руб. и 4,6 тыс. руб. соответственно, экономкласса — на 30%, до 2,4 тыс. руб., поясняют в IBC Real Estate.
Рост доходности московских отелей обеспечивается за счет повышения среднего тарифа, который, по данным NF Group, в первом квартале 2024 года составлял 8,9 тыс. руб. за ночь, что на 39% больше год к году.
Так, Radisson Hotel Group, по словам директора по коммерческому развитию компании Александры Гребенкиной, повышает тарифы из-за сильно растущего спроса, превышающего предложение, особенно в пиковые даты.
Значительный рост доходности качественных гостиниц также связан с уровнем загрузки объектов, так как Москва остается наиболее популярным направлением для российских и иностранных туристов, отмечает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. По ее подсчетам, в первом квартале 2024 года загрузка достигла 72%, годом ранее было 65%, два года назад — 58%.
Проведение деловых мероприятий и выставок также привлекает дополнительный турпоток, считает президент Cosmos Hotel Group Александр Биба. Александра Гребенкина тоже говорит о росте в первом квартале этого года более чем на 90% год к году спроса на проживания в отелях Москвы со стороны корпоративных клиентов. Например, в ноябре 2023 года заработала выставка «Россия» на ВДНХ, которую к началу марта этого года посетили 7,4 млн человек из разных городов. По данным Росстата, в январе-феврале 2024 года турпоток в столицу увеличился на 25% год к году, превысив 3 млн поездок.
Рост доходности в люксовом сегменте, по мнению Екатерины Ногай, подтверждает желание россиян путешествовать внутри страны с высоким комфортом. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич добавляет, что дорогие отели начиная с 2020 года работали в убыток из-за низкой загрузки и высоких операционных расходов, но сейчас туда вернулись как российские, так и иностранные туристы, в основном из стран Ближнего Востока и Азии.
По данным Росстата, в целом по России в первом квартале 2024 года въездной турпоток вырос на 43%, до 2,03 млн поездок.
Это отразилось на гостиничном рынке не только Москвы, но и других крупных городов. По подсчетам NF Group, в январе—марте 2024 года в Санкт-Петербурге загрузка в гостиницах выросла год к году с 47% до 51%, средний тариф — на 16%, до 5,5 тыс. руб. за ночь. В Сочи, по оценкам Александра Бибы, загрузка увеличилась на 20% год к году.
На этом фоне активность инвесторов стала расти. Управляющий партнер IFK Hotel Management Марсель Измайлов говорит, что с начала 2024 года посещаемость его порталов по профильной франшизе и управлению гостиницами выросла втрое год к году. За счет развития внутреннего туризма и господдержки сектора доля инвестиций в гостиницы выросла кратно за последние пять лет, подтверждает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. По его данным, в январе—марте 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 51,8 млрд руб., из которых 31% пришлись на гостиничный сегмент. При сохранении текущей ситуации и отсутствии внешних геополитических факторов, по прогнозам Александры Гребенкиной, 2024 год может стать пиковым, после чего возможен спад показателей.