«Пионер» продал землю
Два участка в Москве купил «ОМ Девелопмент»
Стараясь сосредоточиться на реализации масштабных проектов, крупные девелоперы продолжают распродавать небольшие площадки своим конкурентам-новичкам. ГК «Пионер», например, реализовала два участка в Москве недавно созданному топ-менеджерами «Инграда» застройщику «ОМ Девелопмент». Компания за чуть более 2 га могла заплатить до 3,5 млрд руб., оценивают эксперты. Они прогнозируют рост заключения таких сделок.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
«ОМ Девелопмент», основанный топ-менеджерами «Инграда» Александром Пахоленко и Павлом Черкасовым, приобрел два участка в Москве у ГК «Пионер», рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, в сделку вошли 1,37 га на улице Сельскохозяйственной на северо-востоке Москвы и 0,7 га в 1-м Котляковском переулке на юге города. В «ОМ Девелопмент» подтвердили “Ъ” информацию. В «Пионере» отказались от комментариев.
ГК «Пионер» Леонида Максимова строит жилье в Москве и Санкт-Петербурге. По собственным данным, в портфеле реализованных проектов — 2,8 млн кв. м недвижимости, еще 1,7 млн кв. м на стадии проектирования и строительства. В 2023 году выручка компании выросла на 75% год к году, до 42,5 млрд руб., чистая прибыль — в полтора раза, до 2,2 млрд руб.
«ОМ Девелопмент» основана в 2022 году, в портфель новой компании входит часть участков бывшего Тушинского аэродрома в Москве, где можно построить 106 тыс. кв. м жилья, расселенный жилой дом на Малой Тульской улице и 3,5 га в Митино.
«ОМ Девелопмент» мог заплатить «Пионеру» за участки 3,2–3,5 млрд руб., считают в NF Group. По словам источника “Ъ”, на площадке на Сельскохозяйственной улице согласовано строительство 41 тыс. кв. м жилья, а в 1-м Котляковском переулке — 24 тыс. кв. м. Совокупный объем инвестиций в новые проекты «ОМ Девелопмент» составит 9–11 млрд руб., выручка — 13–15 млрд руб., оценивает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.
До этого ГК «Пионер» продала проект застройки ТПУ «Открытое шоссе» на востоке Москвы группе «Мангазея» (см. “Ъ” от 11 октября 2022 года). Вероятно, «Пионер» решил приобрести более перспективные участки для реализации масштабных проектов и в связи с этим избавился от активов со сравнительно невысокой ликвидностью, считает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Глава совета директоров «ОМ Девелопмент» Павел Черкасов говорит, что основная задача компании — сформировать портфель проектов в перспективных районах столицы и Подмосковья.
Новые компании предпочитают приобретать участки с готовой разрешительной документацией, что позволяет минимизировать риски на начальном этапе, а также ускорить узнаваемость бренда на рынке, отмечают в NF Group. Однако, подчеркивает господин Черкасов, компания рассматривает разные площадки, в том числе и без градостроительного плана участка.
В условиях сложной экономической ситуации крупные девелоперы будут чаще продавать непрофильные или менее рентабельные активы, фокусируясь на наиболее перспективных проектах, ожидает управляющий партнер Key Capital Сергей Камлюк. Он напоминает, что нередко так действуют мастер-девелоперы MR Group и Capital Group.
Например, MR Group в прошлом году продала 2,7 га в Костомаровском переулке структуре компании Balchug Estate. А Capital Group Павла Тё в начале 2024 года закрыла сделку по продаже 1,6 га на Варшавском шоссе на юге Москвы петербургскому «Аквилону» (см. “Ъ” от 13 ноября). Исполнительный директор РАД Константин Раев уверен, что застройщики будут продавать площадки под строительство жилья комфорт-класса, в то время как проекты высокобюджетных новостроек оставлять за собой.