Дефицит складов в Петербурге и области в ближайшие два года превысит 1 млн кв. м
Неудовлетворенный спрос на склады в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ближайшие два года составит более 1 млн кв. м, подсчитали в NF Group. По итогам первого квартала 2024 года доля вакантных площадей в логопарках региона составила 0,5%. Свободные помещения до 5 тыс. кв. м есть лишь в единичных объектах, уточнили в компании.
В период с января по март в Санкт-Петербурге и Ленобласти было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. кв. м складов класса А, отметили в NF Group. Среди новых объектов «Адмирал» на Волхонском шоссе, «Skrap Бугры», фармацевтический склад компании «Solopharm» в Мебельном технопарке, а также два корпуса формата light industrial в индустриальном парке «Ломоносовский».
До конца года девелоперами заявлен ввод еще около 350 тыс. кв. м спекулятивных площадей, но этого объема не хватит для покрытия существующего уровня спроса, пояснил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев. Большая часть складов на этапе строительства уже арендована, а оставшаяся – находится на этапе обсуждения, добавил он. На этом фоне рынку требуются новые логопарки особенно в менее развитых локациях, в частности, на севере Санкт-Петербурга, заявил партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
В условиях дефицита складских площадей средневзвешенная ставка аренды в действующих объектах Санкт-Петербурга и Ленобласти выросла на 4% к началу года и составила 9 тыс. рублей за кв. м в год. В строящихся объектах этот показатель увеличился на 7%, до 9,5 тыс. рублей в год.
