Банкиров и строителей поторопили с жильем

Томская обладминистрация провела совещание с руководителями банков и строительных организаций, на котором чиновники и бизнесмены обсудили проблему привлечения кредитных средств в строительство жилья. Банкиры и строители пришли к выводу, что их взаимодействию препятствуют продолжительные сроки оформления строительной документации и трудности при подготовке площадок к застройке.

Совещание, которое провел в среду губернатор Виктор Кресс, началось с выступления директора ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» (РИАТО) Александра Буянова. Он сообщил, что сегодня объем средств, аккумулированных РИАТО, превышает предложение жилья на рынке и поэтому предложение необходимо стимулировать.
По данным мэрии Томска, в 2005 году в эксплуатацию было введено 234,5 тыс. кв. м жилья. В 2006 году планируется ввести 300 тыс. кв. м. Площадь жилищного фонда города составляет 8,53 млн кв. м. РИАТО в 2005 году выдало ипотечных кредитов на 507 млн руб., банки — на 1,39 млрд руб. «Мы обсуждаем с банками возможность создания консорциума банков, РИАТО и застройщиков, который позволил бы обеспечить ликвидность построенного жилья, а банкам — рефинансирование кредитов», — предложил господин Буянов способ решения проблемы. Но тут же оговорился, что пока эта схема не может быть запущена из–за отсутствия надежной залоговой базы, обременений земельных участков и административных барьеров.
Эти проблемы Александр Буянов предложил решать, в частности, путем переговоров с властями и естественными монополями о создании инфраструктурных концессий. «Нужно создать предприятия, которые бы занимались инженерной подготовкой участков и продавали их строителям; создать девелоперские компании, которые бы оказывали комплексные услуги застройщикам и покупателям. А также создать региональную жилищную администрацию, которая бы взяла на себя все вопросы — от землеотвода до ввода в эксплуатацию», — предложил схему руководитель РИАТО.
Предложение господина Буянова нашло поддержку у участников совещания. «Главной проблемой взаимодействия банков и строителей является порядок и сроки оформления строительной и разрешительной документации», — согласился с ним управляющий томским филиалом Московского банка реконструкции и развития Чингиз Акатаев. Впрочем, у него нашлись и претензии к строителям: «Одна из проблем — прозрачность компаний. В Томске мы столкнулись с тем, что организация вводит в эксплуатацию жилье и при этом по расчетному счету не прошло ни одной копейки». По оценке банкира, «строители, которые привыкли пользоваться дешевыми средствами дольщиков, морально не могут решиться на привлечение кредита по существующим процентным ставкам».
По мнению управляющего томским филиалом Газпромбанка Владимира Гаги, в ближайшие полтора года вообще может наступить провал в строительстве жилья: «У строителей были средства дольщиков, которыми можно было маневрировать. Сегодня ситуация изменилась, но мы готовы кредитовать в любом объеме на необходимый срок, если готова документация».
Строители, в свою очередь, не удержались от критики кредитной политики банков. Например, директор ОАО «Томская домостроительная компания» Александр Шпетер заметил, что банки умалчивают о том, что ставка за пользование кредитом такая, «что привлекать банковские средства не хочется». «Впрочем, банки живут по своим законам. Думаю, мы придем к взаимопониманию», — обнадеживающе заключил он.
Взаимопонимание между строителями и банкирами по вопросу о том, что условия предоставления земельных участков надо менять, было достигнуто уже на самом совещании. По словам Владимира Гаги, проблема заключается в том, что на оформление документов необходимо полтора года. «В Томске несовершенная система подготовки стройплощадок, созданная властными структурами», — заключил он. Ускорить процесс строительства жилья, по мнению банкира, можно, создав «добровольно конкурентно–партнерские группы», куда бы входили строители и банки, а власти ставили бы перед ними план и назначали куратора. Группа в таком случае должна будет нести ответственность за выполнение плана.
Выслушав участников совещания, вице–губернатор Оксана Козловская пообещала от имени обладминистрации «помочь мэрии и рассмотреть вопросы подготовки площадок». «Должно быть введено перекрестное субсидирование сноса жилья на участках под застройку. На каких условиях — это другой вопрос», — предложила она.
НАТАЛЬЯ ВОЛОСАТОВА, Томск